Как приобрести участок под строительство дома?

18.01.2019 11:39

Каждый человек нуждается в собственном жилье для себя и своей семьи. Первым шагом для реализации такого желания является выбор и покупка участка под строительство. В этой статье можно ознакомиться с аспектами данного мероприятия в Одесской области. Важно понимать, что такая недвижимость, как земля – хорошая инвестиция и при желании ее всегда можно продать.

Приобретение участка под строительство

Как осуществить выбор земельного участка под строительство дома

К выбору участка под возведение дома необходимо подходить со всей ответственностью. В первую очередь необходимо соизмерять желания с финансовыми возможностями. Участки в престижных районах города всегда дорого стоят.

Основные критерии выбора:

  • Возможность электрификации и телефонизации;
  • Экология района;
  • Инфраструктура - наличие аптек, больниц, школ, магазинов и так далее;
  • Близость соседних домов;
  • Возможность достройки при необходимости;
  • Качество муниципального обслуживания.

Помимо перечисленных выше критериев, важно определиться с некоторыми деталями, такими как:

  • Размер земельного надела;
  • Вопрос по воде;
  • Грунтовый вопрос;
  • Природа;
  • Форма - узкая, квадратная или угловая.

Участок под индивидуальное строительство – оформление документов

Перед покупкой важно собрать максимум информации о потенциальном владении. Необходимую информацию можно получить из следующих источников:

  • Органы местного самоуправления, здесь предоставят кадастровые данные.
  • Соседи - проинформируют по вопросам, касательно хозяев и самого участка.

Так же желательно разузнать о намерениях властей касательно района, возможно, на этом месте скоро начнется строительство какого-либо объекта.

На сегодняшний день процедура покупки земли значительно упростилась. Документация при сделке оформляется нотариусом, клиент-покупатель в свою очередь обязан предоставить паспорт и идентификационный код. Продавец помимо паспорта и кода, предоставляет ряд следующих бумаг:

  • Документ, который подтверждает право собственности;
  • Экспертную оценку продаваемого надела земли;
  • Документ, который подтверждает согласие всех собственников на продажу (если их несколько);
  • Доверенность - в случае, когда сделку оформляет не сам собственник;

Если на территории имеются строения, то продавец должен также предоставить ряд документов, касаемо всех объектов на территории.

Чтобы избежать проблем и бумажной волокиты, необходимо покупать приватизированную землю. От собственника необходимо потребовать кадастровый номер надела или заверенную нотариусом выписку из кадастра.

В случае предоставления полного списка документов от потенциальных продавца и покупателя, нотариус готовит следующую документацию:

  • Справка об отсутствии запретов на отчуждение;
  • Письмо-разрешение на продажу недвижимости второго супруга (если таковой имеется);
  • Справка об отсутствии налогового залога – готовится для каждого участника сделки и их супругов (если брак продавца был зарегистрирован после приобретения ныне продаваемого имущества, то супругу такая справка не нужна);
  • Извлечения из государственного кадастра;
  • Договор.

После оформления сделки, покупатель получает:

  • Договор;
  • Оригинал государственного акта;
  • Копию извлечения недвижимости из земельного кадастра.

После оформления купли-продажи, нотариус лично вписывает изменения в реестр вещных прав.

Стоимость приобретаемой недвижимости состоит из:

  • Цены самой недвижимости;
  • Оплаты услуг нотариуса;
  • Сбора в Пенсионный фонд (1% от стоимости, подсчитанной экспертной комиссией);
  • Налога, который составляет 5% от оценочной стоимости.

Как приобрести земельный участок для строительства дома с максимальной выгодой

Заняться покупкой можно в Одессе самостоятельно, объехать приоритетные районы и расклеить объявления, однако, как показывает опыт, надежнее будет обратиться в риэлтерскую контору. Опытный риэлтор поможет выбрать выгодный вариант, избежать множества проблем и сэкономить время клиента. Чтобы выгодно купить землю под дом, необходимо придерживаться следующих правил:

  • Выбрав землю, не стоит тянуть с покупкой, так как цена может измениться или ее купит другой соискатель.
  • Не бойтесь покупать участок с заложенным фундаментом или с наличием построек - их можно быстро убрать или построить новый дом на базе старого.
  • Желательно посоветоваться со специалистом, который обратит внимание на все детали.
  • Совершать покупку нужно ближе к зиме, в этот период цены обычно снижаются.
  • Перед оформлением сделки  ознакомьтесь со всей документацией и выясните границы владения.

Смотрите также: