Квартира в новостройке или на вторичке, какую выбрать?

18.04.2019 13:04

Перед тем, как купить недвижимость, необходимо определиться с нюансами. И первый пункт из них касается новизны жилья. Сегодня рынок предлагает обширный выбор квартир по разной стоимости. Но запутаться несложно. Например, квартира в новом доме может стоить меньше, чем вторичка аналогичной площади. И покупатели начинают подозревать наличие «подводных камней». На самом деле, на цену влияют и другие факторы, кроме размеров жилого помещения. Одесса и Одесская область отличаются активными темпами застройки, но при этом присутствует достаточное количество жилья из старого фонда. Поэтому, чтобы найти поистине стоящий вариант, следует обратить внимание на каждый “плюс” и “минус” любого из решений.

Новостройка или вторичка

Чем отличается новостройка от вторички?

Под термином «новостройка» подразумевается многоквартирное жилое здание, которое может находиться на любой стадии готовности: от «голых стен» до окончательно готового к заселению помещения. Квартира в таком доме еще не зарегистрирована на будущих владельцев.

Вторичное жилье же на момент продажи является чьей-то собственностью. В этой ситуации возможен факт неоднократной перепродажи. Главное преимущество вторичек – это наличие готовой инфраструктуры: рядом магазины, аптеки, школы и детские дошкольные учреждения, остановка общественного транспорта – все, что нужно для комфортного проживания в районе.

Чтобы точнее понять разницу между первичным и вторичным жилым фондом, стоит конкретизировать положительные и отрицательные стороны каждого из этих видов.

Новостройки

Плюсы:

  • Современная планировка: просторные квартиры, наличие грузовых и пассажирских лифтов, современные лестничные клетки, соответствующие нормам пожарной безопасности, и т.д.;
  • Качественно проведенные коммуникации: новый водопровод, электропроводка, рассчитанная на использование множества приборов, отопительная система, обеспечивающая оптимальный температурный режим;
  • Наличие достаточного количества мест под парковку или гаража;
  • Чистая и ухоженная детская площадка.

Минусы:

  • Придется выложить немалую сумму на ремонт, особенно, если покупать квартиру с черновой отделкой;
  • К ремонту нельзя приступать сразу же после того, как осуществилась покупка жилплощади: новые дома дают усадку, что может сопровождаться трещинами на стенах и потолке, осыпанию шпаклевки и другими проблемами;
  • Как правило, если дом находится в строящемся «с нуля» районе, придется ждать, пока создадут инфраструктуру;
  • Покупая квартиру на начальном этапе возведения, будет сложно оценить, как она будет выглядеть в готовом виде: фото не всегда позволяют увидеть все достаточно наглядно.

Вторичка

Плюсы:

  • Видение «реальной картины»: квартира выглядит так, как она была изображена на фото, которые предоставил продавец или агентство недвижимости;
  • Возможность заселения сразу после покупки;
  • Отсутствие неудобств, связанных с ремонтом, которым занимаются такие же новоселы;
  • Можно довольствоваться уже имеющимся ремонтом, или же немедленно начинать переделывать интерьер под себя, не ожидая усадки;
  • Есть хотя бы минимальная инфраструктура.

Минусы:

  • Необходимость тщательной проверки «юридической чистоты» жилья;
  • Старые водопроводные и газопроводные трубы, электрическая проводка может не выдерживать нагрузки от современной техники;
  • Тесный лифт, что создает трудности для семей с маленькими детьми: коляска может не поместиться;
  • Не всегда ухоженный подъезд и территория, прилегающая к дому.

Вывод: достоинства и недочеты есть как у первичного, так и у вторичного жилья. И приобретать жилье стоит, исходя из индивидуальных приоритетов: какие признаки являются более важными, а какие – второстепенные для будущего владельца.

Что дешевле: новостройка или вторичка?

Как уже упоминалось, новостройка и вторичное жилье одной и той же площади может иметь одинаковую цену. Более того, маленькая квартира в благополучном районе может быть дороже, чем просторная, но находящаяся в отдаленной местности или рядом с промышленной зоной, независимо от того, новая она или там уже ранее жили люди. На стоимости отражается отдаленность от центра, престижность района, цена возведения самих домов, особенности инфраструктуры: минимальная, или же будет организовано полное удобство для жизни.

Что лучше: новостройка или вторичное жилье?

Если покупателю не важна срочность, есть время и средства на ремонт, целесообразнее остановить выбор на новостройке. Если же требуется найти жилье максимально быстро, и заселиться туда без необходимости его предварительной подготовки, лучше выбирать вторичку. Надо учесть, что в последнем случае, скорее всего, понадобится помощь квалифицированного посредника: риэлтор окажет полное содействие при подборе квартиры, проверке документации и оформлении договора.

Смотрите также: