Продажа квартиры в новостройке

21.05.2019 10:01

Многие люди приобретают квартиры в новостройках ещё на этапе их возведения. К тому моменту как дом будет построен, их планы касательно приобретённого жилья могут достаточно сильно измениться. Иногда люди желают продать приобретённую квартиру. Поэтому в таких случаях нередко возникает вопрос - как продать квартиру в новостройке? Если ответ на него вам также интересен, тогда возможно эта статья сможет помочь вам.

Какие налоги надо уплатить при продаже квартиры в новостройке?

Если вас интересует продажа квартиры в новостройке налог платить с такой операции придётся в любом случае. Если быть точнее, то придётся заплатить несколько налогов:

  • Услуги нотариуса (обычно делится 50 на 50 между покупателем и продавцом квартиры);
  • Госпошлина, которая составляет 1%, в том случае если вы инвалид 1 или 2 группы или пострадали при аварии на Чернобыльской атомной станции, то этот налог вы можете не платить;
  • Оплата в пенсионный фонд в размере 1%;

Также следует отметить, что в том случае если продавец квартиры совершает уже не первую сделку с недвижимостью в течение года, или продаваемая им квартира была в его собственности не более 3 лет, тогда он должен уплатить 5% НДФЛ, а также 1,5% армейского сбора.

Как продать квартиры в новостройке как можно быстрее и выгодно?

Конечно же, если вы желаете продать недвижимость в новостройке в городе Одесса вы наверняка желаете сделать это быстро и выгодно, следующие советы помогут вам это сделать:

  • Продавать лучше после того как все документы будут полностью готовы, чтобы не возникало никаких проблем с их оформлением;
  • Не стоит завышать цены, если квартиру никто не решил приобретать в течение 1-2 месяцев, значит скорее всего цены завышены их стоит снизить;
  • Не забывайте торговаться, современный рынок новостроек способен предложить большой выбор вариантов, но многие из них идут по завышенной цене, сделано это как раз для того, чтобы можно было поторговаться.
  • Многих интересует как лучше продать квартиру в новостройке с ремонтом или без? Лучше продавать с ремонтом, ведь в этом случае можно справедливо поставить более высокую стоимость.
  • Опытный риэлтор поможет продать вам квартиру быстро и по выгодной для вас цене, очень важно чтобы выбранная вами риэлторская контора предоставляла действительно качественные услуги. Экономия на услугах риелторов может в дальнейшем стоит вам нескольких тысяч долларов или даже больше.

Руководствуясь всеми этими советами вы сможете значительно повысить свои шансы продать квартиру в новостройке быстро и по хорошей цене.

Как продать квартиру в недостроенной новостройке?

Продажа квартиры в новостройке если она ещё недостроенная также возможна и в некоторых случаях это является весьма разумным решением. В этой ситуации квартиру можно продать по так называемой переуступке.

Смысл такого подхода заключается в том, что права требования на квартиру передаются тому, кому вы желаете продать квартиру в недостроенном доме. Таким образом, первоначальный владелец квартиры то есть вы выходит из договора с застройщиком, передавая все права и обязанности покупателю, который и становится в данном случае новым кредитором.

Покупка жильё в недостроенном доме, может осуществляться одним из двух следующих способов:

  • Договор долевого участия. Подписав такой договор лицо желающее приобрести квартиру в недостроенном доме сам становится инвестором, который принимает на себя все риски и права связанные с данным статусом.
  • Предварительный договор. Главное отличие такого договора заключается в том, что информация о продаже новостройки не вносится к государственный реестр до тех пор пока новостройка не будет полностью сдана и готова для проживания.

Каждый из этих видов продажи имеет как свой плюс, так и свои недостатки. Выбирать стоит взависимости от особенностей вашего конкретного случая.

Важно отметить, что подписанный договор уступки прав также должен быть зарегистрирован в государственных органах. В любом другом случае он может считаться недействительным.

Заключение

Надеемся теперь вы знаете больше касательно того как осуществляется продажа квартир в новостройках в одессе или Одесской области. Надеемся что представленная в данной статье информация поможет вам лучше разобрать в вопросе продажи квартиры в новостройке. И в случае такой необходимости вы сможете воспользоваться полученными знаниями.