Результатов не найдено
Меню
Результатов не найдено

Инвестиции в недвижимость Украины: основные правила для инвестора

Первая риэлторская компанияБлог о НедвижимостиНедвижимостьИнвестиции в недвижимость Украины: основные правила для инвестора
Инвестиции в недвижимость Украины: основные правила для инвестора

Инвестирование в украинскую недвижимость – перспективное направление для тех, кто планирует приумножить свой капитал в долгосрочной перспективе. Все больше украинцев предпочитают данный метод, в замену стандартным банковским депозитам. Это связано с тем, что такое имущество не подвержено инфляции и является надежным капиталовложением, хоть и не сверхприбыльным.

В данном случае, сумма входа велика, потому необходимо тщательно подойти к подбору объекта, оценивая все риски и потенциальную доходность. В данной статье, эксперт по недвижимости со стажем более 25-ти лет Александр Цвигун расскажет все тонкости вопроса, которые будут полезны как для новичков (с нуля), так и для опытных инвесторов.

Основы инвестирования в недвижимость

Перед тем, как вкладывать накопленные финансы в квартиру или коммерческое помещение – необходимо построить четкую стратегию и поставить понятные цели. Построенная стратегия поможет видеть перспективу и ожидаемые результаты.

Задайте себе несколько вопросов:

  • Готовы ли вы на долгосрочное вложение?
  • Располагаете ли необходимой суммой для старта?
  • Понимаете ли возможные риски при работе с недвижимым имуществом?

Если на все эти вопросы ответ – положительный, тогда переходите к следующему пункту.

Типы инвестиций в недвижимость: типы объектов и цели

виды инвестиций в недвижимость Украина

На текущий момент инвестирование в недвижимость делится в зависимости от 2-х параметров: тип приобретаемого объекта и цель инвестирования (тип получения дохода). Определившись с данным вопросом – останется только определиться с самим объектом и приобрести его.

Существует два варианта: жилая недвижимость и коммерческая. Они отличаются как сроком окупаемости, сложностью,  так и другими нюансами, которые необходимо знать. В способе получения дохода также присутствует выбор – сдавать в аренду или продать через несколько лет, по возросшей цене. Данные методы можно совмещать между друг с другом.

Инвестирование в жилую недвижимость

Этот тип является наиболее популярным и простым из возможных.

К жилой недвижимости относятся:

  • квартиры на первичном и вторичном рынках;
  • дома, коттеджи, таунхаусы, дачи;

Оптимальным вариантом будет вложение в квартиру, которая находится в жилом комплексе на стадии постройки. Основная причина этого – сниженная цена. Когда ЖК вводится в эксплуатацию, налаживается инфраструктура – стоимость жилья в данном доме возрастает. Обычно, на этом этапе производится продажа ранее купленных квартир, для фиксирования прибыли, но многие также делают это несколько лет спустя.

Доходность от инвестирования в жилую недвижимость зависит от различных факторов, но в среднем, хорошим результатом считается 8-10% годовых.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость также пользуется спросом на рынке Украины, особенно в крупных и курортных городах, таких как Киев, Одесса, Львов. К примеру, если рассматривать приобретение недвижимости в Одессе – выгоднее будет вариант с помещением под кафе или ресторан.

К коммерческой недвижимости относятся:

В основном, коммерческую недвижимость приобретают с целью последующей сдачи в аренду на долгосрочный период – это наиболее выгодный способ вернуть вложения и выйти в “плюс”. Важно помнить про необходимость технического обслуживания помещения, капитальные ремонты и налоги – это дополнительные статьи расходов.

Инвестирование с целью перепродажи

Суть данного метода заключается в получении прибыли на разнице стоимости в момент покупки и в момент продажи. С этой целью, обычно приобретают жилые объекты, по причине повышенного спроса на покупку в сравнении с коммерческими (их чаще снимают в аренду).

Основные преимущества:

  • наиболее быстрый способ возврата инвестиций;
  • высокая разовая доходность;
  • возможность сдавать в аренду до момента продажи;
  • высокий спрос в крупнонаселенных городах.

Рекомендуется в данном случае приобретать квартиры в жилых комплексах, которые находятся на раннем этапе постройки, пока цена не успела вырасти. Важно изучить всю документацию и законность постройки, для предотвращения дальнейших проблем.

В среднем, в момент продажи стоимость квартиры выше от начальной на 20-30%, эта цифра и является приблизительной прибылью при перепродаже.

Инвестирование с целью сдачи в аренду

Для того, чтобы получить выгоду от квартиры, важно подобрать правильный регион страны и район в городе. Повышенный спрос на аренду актуален для жилья возле образовательных учреждений (колледжи, университеты, институты) за счет приезжих студентов и в туристических городах (Киев, Львов, Одесса) за счет отдыхающих в сезон.

Основные преимущества:

  • стабильный доход при наличии спроса;
  • возможность продажи в любой момент;
  • повышенная стоимость аренды в курортный сезон;
  • квартира остается в вашей собственности.

Рекомендуем к прочтению: Как сдать квартиру в аренду в Украине: советы экспертов

По данным Минфина средний срок окупаемости квартиры, которая была куплена для сдачи в аренду, по состоянию на 2019 год – 7 лет.

Доходность инвестиций в недвижимость

доход от инвестиций в недвижимость Украины

Доход от вложенных средств в недвижимое имущество, зависит от различных факторов. В данном случае, рассмотрим потенциальную прибыль при перепродаже жилья, купленного в новостройке.

Как было сказано выше, продавая квартиру после сдачи в эксплуатацию , которая была куплена в ЖК на стадии котлована, можно получить прибыль до 30%. Но, существуют и множество других случаев, когда процент вырастал до 60-70%.

Для примера, представьте ситуацию: в 2021 году была куплена квартира вдали от центра города, без пешей доступности к метро. Через 2 года рядом построили крупный ТРЦ, а через 5 лет – станцию метрополитена. При таком раскладе, можно продать объект гораздо дороже, чем планировалось.

Факторы, влияющие на стоимость жилого объекта:

  • район города, в котором расположен жилой комплекс;
  • наличие базовой отделки и ремонта;
  • срок сдачи объекта в эксплуатацию;
  • инфраструктура вокруг ЖК;
  • планировка квартиры, общая площадь;
  • этажность здания;
  • вид из окон.

Это базовый перечень, на который необходимо ориентироваться при подборе, полный список гораздо больше. Рекомендуем обратиться к опытному специалисту, который поможет проанализировать предложения на рынке и выбрать лучший вариант.

Расчет дохода от инвестиций

При расчете стоимости продажи квартиры необходимо ориентироваться на похожие предложения в близлежащих домах, которые уже сданы в эксплуатацию. Рекомендуется изначально закладывать несколько процентов от стоимости на торг. В итоге, для примерного расчета останется отнять сумму вложенных средств (с учетом сопутствующих расходов) от предполагаемой суммы продажи.

Дополнительным фактором является налогообложение на покупку или продажу квартиры – это необходимо учитывать при расчете финальной прибыли.

Рекомендуем статью по теме: Налоги при сделках с недвижимостью в 2021 году

Потенциальные риски – на что обратить внимание?

Оценка рисков – важнейший этап, без которого нельзя обойтись при инвестициях в недвижимость. Пропустив из внимания какой-либо важный фактор, можно полностью потерять свои вложения или просто не получить % прибыли.

Не стоит покупать жилье, если:

  • имеются проблемы с разрешением на строительство;
  • застройщик по статистике задерживает сроки сдачи в эксплуатацию;
  • строительство заморожено;
  • инфраструктура в перспективе развиваться не будет.

Для оценки рисков и потенциала инвестиции – обратитесь к нашему эксперту, который детально проанализирует наличие отрицательных факторов в том или ином объекте и подскажет, как поступать далее.

Итоги: стоит ли инвестировать в недвижимость в Украине?

Даже не смотря на отрицательную динамику спроса на покупку жилья в Украине в 2020 году – инвестиции в недвижимость являются более стабильными и выгодными в сравнении с банковскими депозитами.

По данным Министерства юстиции Украины – по причине пандемии покупательная способность граждан и спрос упал приблизительно на 40%, но это создает отложенный спрос – когда ситуация будет стабилизирована, интерес украинцев к новому жилью возрастет.

спрос на жилье в украине

При выборе куда вложить накопленные финансовые средства стоит учитывать, что НБУ дал прогноз о снижении процентной ставки по депозитам, что делает недвижимость еще привлекательнее в этом вопросе.

Для получения консультации и помощи приобретения недвижимости для инвестиции в Одессе – обратитесь по указанным контактам на нашем сайте, наши эксперты помогут на каждом этапе: от подбора объекта для покупки, до его продажи или сдачи в аренду.

Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *