Меню

Как купить квартиру на вторичном рынке выгодно и безопасно?

Первая риэлторская компанияБлогНедвижимостьКак купить квартиру на вторичном рынке выгодно и безопасно?

Данные агентств недвижимости свидетельствуют, что вторичное жилье по прежнему актуально – нет риска что дом не введут в эксплуатацию, можно сэкономить на капитальном ремонте, все технические системы функционируют.

Но приобретение такой недвижимости всегда связано с рисками оспаривания сделки в будущем. Это может быть сопряжено с тем, что при подписании договора купли-продажи были нарушены права супругов, несовершеннолетних детей, недееспособных граждан и т. д. Вопрос —  как безопасно купить квартиру на вторичном рынке никогда не теряет своей актуальности.

Необходимо произвести основательную проверку продавца и документации на рассматриваемую к покупке недвижимости. Если вы не уверены в безопасности сделки рекомендуется застраховать потенциальные риски по договору титульного страхования. Это даст право на получение компенсации в размере стоимости квартиры.

Риски приобретения жилья на вторичном рынке

Самая большая опасность – стать жертвой мошенников и купить объект по поддельным документам. Существуют и другие «подводные камни», не учтя которые вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег. Такая ситуация возможна, если при продаже жилья:

  • полученного в результате дарения, по наследству не были учтены интересы третьих лиц;
  • жилья, приобретенного в браке, были нарушены права супругов;
  • не были учтены права несовершеннолетних детей;
  • была осуществлена передача собственности по договору дарения;
  • была искусственно занижена стоимость.

Рассмотрим — как купить квартиру на вторичном рынке, адекватно оценить ее и совершить сделку не попавшись на мошеннические уловки?

Как проверить жилье при покупке?

Чтобы избежать негативных последствий специалисты риэлторской компании рекомендуют проверить:

  • подлинность паспорта продавца и убедиться в его дееспособности – попросить предъявить справку из психоневрологического диспансера;
  • правоустанавливающие документы – подлинность подтверждается выпиской из гос. реестра;
  • отсутствие третьих лиц, притязающих на жилье. Необходимо изучить выписку о зарегистрированных лицах из домовой книги и выписку из ЕГРП, в которой отражаются споры, обременения, аресты в отношении жилья;
  • соответствие действительной площади и планировки помещения. Информация отражена в кадастровом и техническом паспорте.

Выбор квартиры на вторичном рынке

При покупке жилья следует провести анализ актуальных условий рынка недвижимости и собственных финансовых ресурсов. Необходимо предусмотреть запас средств на покрытие юридических, ремонтных и прочих трат, сопровождающих переезд.

Финансы могут потребоваться для оплаты:

  • ремонтных работ;
  • покупки и перевозки мебели;
  • оформления документации;
  • консультации юриста;
  • услуг риэлторской компании - если вы планируете к ним прибегнуть.

Важные параметры, которые стоит оценить выбирая потенциальное жилье:

  • этаж, на котором располагается квартира и общее число этажей в здании;
  • количество комнат с их площадью и планировкой;
  • наличие подвального помещения, которое может использоваться жильцами;
  • год постройки, тип дома;
  • тип отопления, качество водоснабжения, средний чек за коммунальные услуги;
  • состояние прилежащей территории;
  • развитость инфраструктуры;
  • близость к центру и обеспечение общественным транспортом.

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке?

Прежде всего, изучите нескольких предложений с идентичными параметрами. Это поможет определить оптимальную стоимость, исключить варианты с завышенной ценой и выяснить – насколько можно ее снизить при возможности торга.

Процедура покупки квартиры на вторичном рынке включает следующие этапы

  • Обсуждение с продавцом стоимости объекта, сроков подготовки документации, примерную дату продажи и прочие нюансы.
  • Заключение сделки. Для совершения акта купли-продажи потребуются:
  • паспорта собственника и покупателя;
  • правоустанавливающий документ на жилье;
  • заявления о регистрации договора;
  • дополнительные свидетельства – согласие опекунов, владельцев других долей, доверенности.
  • Регистрация передачи квартиры новому собственнику.
  • Передача денег.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке в Украине?

Возможность отбирать и кропотливо изучать подходящие варианты недвижимости есть далеко не у каждого. Доверьте эту трудоемкую задачу специалистам Первой риэлторской компании. Это сохранит вам не только силы и время, но и, в конечном итоге, немалые средства.

Смотрите так же:

Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Другие статьи Все статьи
Как правильно купить квартиру?

Покупатели, планирующие приобретать собственную недвижимость должны тщательно

Как купить квартиру на вторичном рынке выгодно и безопасно?

Данные агентств недвижимости свидетельствуют, что вторичное жилье