Типы недвижимости и их классификация | 1realty

22.07.2019 12:17

Под недвижимостью понимают товар, связанный с участком, на котором он размещается. Любое перемещение недвижимого имущества является причиной его уничтожения или значительной потери в цене.

Типы недвижимости

Любое недвижимое имущество классифицируется по следующим критериям:

  • Функциональное назначение;
  • Происхождение;
  • Готовность к использованию.

Функциональное направление имеет следующую классификацию:

  • Участки, на которых планируется застройка;
  • Природные комплексы, которые планируется эксплуатировать;
  • Постройки;
  • Квартиры и комнаты;
  • Здания и помещения офисного назначения;
  • Частные дома, дачи и коттеджи с земельными наделами;
  • Помещения производственного назначения;
  • Склады и другие объекты.

Относительно происхождения вид объекта недвижимости может быть:

  • Земельным массивом;
  • Созданным природой или человеческим трудом;
  • Отдельным наделом земли;
  • Системой зданий;
  • Жилыми многоквартирными и одноквартирными домами;
  • Подъездами;
  • Этажами;
  • Квартирами;
  • Комнатами;
  • Дачными домиками;
  • Системой административных зданий;
  • Зданиями;
  • Частями зданий.

Относительно готовности к эксплуатации тип недвижимости может быть:

  • Готовым;
  • Объектом, который подлежит ремонту или реконструкции;
  • Помещения, которые необходимо достроить.

Типы недвижимости и их экономические особенности

Среди основных составляющих рыночной экономики недвижимое имущество занимает лидирующую позицию, где недвижимость выступает в виде средства производства. К ним относятся следующие типы объектов недвижимости:

  • Земельные наделы;
  • Здания и помещения административного, торгового, складского или производственного назначения;
  • Сооружения объекта или предмета потребления (дома, дачи, гаражи, квартиры).

К отличительным экономическим характеристикам типов недвижимости можно отнести:

  • Редкость – сложно найти одинаковые продукты недвижимого имущества;
  • Стоимость земель, которые к ним прилегают;
  • Территориальные особенности, которые могут существенно повысить или понизить стоимость продукта, например, квартира в центре Одессы стоит дороже аналогичной квартиры на окраине города;
  • Целевое назначение, которое невозможно изменить без существенных затрат.

Типы коммерческой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью понимают продукты недвижимого имущества, которые используются в коммерческой деятельности с целью получения денежной прибыли. Коммерческое недвижимое имущество можно приобретать, продавать или сдавать в аренду. Метод использования зависит от целей и финансовых возможностей владельца. Коммерческие объекты недвижимого имущества приобретаются со следующими целями:

  • С целью модернизации – проведение ремонта. Например, покупается старая квартира, в ней делается качественный ремонт. Здесь наблюдаются такие плюсы: покупка квартиры для себя с готовым ремонтом, гарантированно, обойдется дороже, продав жилье после ремонта, можно заработать солидную сумму.
  • С целью перепрофилирования – обычно покупка с такой целью несет дополнительные выгоды для нового владельца – удачное расположение, удобная инфраструктура и так далее.
  • Для открытия собственного бизнеса – помещения для будущих магазинов, складов, салонов и так далее.

Данный вид вложения осуществляется на долгосрочный период, чаще, затраченные деньги получается приумножить спустя не один год. Для многих предпринимателей данный факт является существенным минусом. Уровень обеспечения коммерческих помещений зависит от:

  • Размещения;
  • Типа здания;
  • Года возведения;
  • Отделки и планировки;
  • Парковки;
  • Системы кондиционирования;
  • Инфраструктуры и так далее.

  В зависимости от метода использования, коммерчески помещения можно разделить на:

  • Офисы;
  • Помещения для торговли;
  • Склады;
  • Производственные сооружения.

Офисные здания и помещения в настоящее время пользуются спросом, благодаря развитию бизнеса в стране. Многие компании, которые оказывают различные услуги, располагаются именно в офисах. Офисные организации отличаются расположением, приближенным к жилым помещениям. Выбирать офис следует по следующим критериям:

  • Приближенность к жилым объектам;
  • Возможность подключения к Интернету;
  • Хорошая система кондиционирования;
  • Удобная инфраструктура.

Торговые площади не менее востребованы в Одесской области. Площадки для организации продаж выгодно продавать и сдавать. Склады выполняют функцию хранения большого количества товаров. На сегодняшний день в Украине немного свободных складских помещений, поэтому, их покупка является выгодным вложением и преимуществом для покупателя.

К производственным помещениям относятся те, в которых ведется промышленная деятельность. Главной тенденцией в данном сегменте является покупка технопарков для последующей их эксплуатации или продажи.

Заключение

Выбор типа объекта недвижимости зависит от планов на использование и финансовых возможностей. Для покупки любого продукта недвижимого имущества надежнее обратиться в риэлторскую контору. Опытные риэлтор ответит на все вопросы и поможет правильно организовать покупку. Современный рынок предлагает множества вариантов, среди которых специалист быстро выберет оптимальный.