Блог о НедвижимостиНедвижимостьКак взять участок в аренду под строительство
Заниматься строительством имеет право не только собственник участка, но и арендатор. Аренда земли подтверждается документами, в которых указываются все подробные детали (срок, доступные возможности и т.д.). Перед тем, как взять участок в аренду под строительство, следует изучить его особенности. Исключить владение землей третьими лицами, расхождение в масштабах, границах (с реальными документами).
Согласно статье № 118 Земельного Кодекса Украины (пункт 6), земля передается арендатору без торгов с некоммерческой целью. Передачу осуществляют местные органы самоуправления.
Граждане имеют право просить предоставить участки в следующих случаях:
Арендовать территорию под строительство многоэтажек, коммерческих зданий в Украине, включая Одесскую область, доступно на основании аукционов. Право арендатора получает компания, предложившая наиболее высокую стоимость. Предварительно вносится залоговая сумма, предоставляется квитанция об оплате.
Чтобы арендовать землю в Одессе для возведения частной недвижимости, достаточно обратиться в городской, поселковый (сельский) совет. Госземагентство предварительно выдает план территории с указанием цели использования. Схема прикладывается к заявлению. После рассмотрения местными органами управления проситель получает отказ или разрешение. Решение должно быть обоснованным, предоставленным в письменном виде. В случае неправомерного отказа его обжалуют в суде.
Выгодным мероприятием является аренда земельного участка под строительство многоквартирного дома. Это позволяет организации экономить средства. Закон предусматривает предоставление земли в результате торгов. Таким образом ее получают в долгосрочное пользование (на 50 лет с возможностью продления срока). Аукцион дает ряд преимуществ:
Правила проведения аукциона отличаются в каждой области страны и требуют уточнения.
После победы на торгах подписывают договор аренды земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома. В нем должны высвечиваться все детали пользования объектом:
Те же пункты описываются и в случае приобретения земли для частного пользования вне аукциона.
Важно не ошибиться с подбором конкретного участка. Надежная риэлторская контора позволяет исключить возможные ошибки. Специалисты детально изучают территорию, сверяют документы, исключая расхождения с реальностью. Перед проведением торгов необходимо ознакомиться с правилами, принятыми в своей области. Государство приняло некоторые ограничения в отношении территорий, доступных для арендаторов.
Нельзя получить землю, если она относится к следующим объектам:
Аренда участка под строительство возможна для граждан страны, нерезидентов, юридических и физических лиц, организаций. Выбирать землю нужно из числа доступных для возведения объекта конкретного типа. Территория должна быть предназначенной для строительства. Следует проверить наличие кадастрового номера, сверить заявленные параметры с указанными в схеме. Предварительно взвешивают все плюсы, минусы выбранного объекта. Затем подают заявление.
После одобрения прошения об аренде со стороны власти проситель обращается в Госгеокадарстровую службу. После этого проект землеотвода предоставляют в местные органы. До момента утверждения проводится экспертиза. Проект должен в полной мере соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормативам. Не противоречить требованиям закона. Такие вопросы предварительно решает опытный риэлтор, обладающий необходимыми знаниями.
При положительной экспертизе власти утверждают участок. На основании решения подписывается договор. Его регистрируют в нотариальной конторе. Арендатор имеет возможность получить землю, на пользование которой не наложено ограничение. Доступны для застройки свободные площади, не предназначенные для других целей. В договоре должны быть четко оговорены типы возможных построек. Проблемы неизбежны, если на землю распространяются права третьих лиц. И в случае нарушения законодательства в процессе оформления объекта.
По истечении срока должно быть предусмотрено продление договора аренды земельного участка под строительство. Чтобы земля не оказалась выставленной на торги владельцем или переданной другим лицам, необходимо заблаговременно вносить оплату. Во многих случаях не исключается покупка арендованной ранее территории. Любое отступление от правил влечет негативные последствия. При нарушении прав арендатора реально отстоять правоту в судебном порядке.
В течение первых двух лет после начала масштабного вторжения рынок недвижимости в Украине испытал временный застой, однако достаточно быстро начал адаптироваться к текущим обстоятельствам, формируя новые приоритетные направления.
С началом полномасштабного вторжения 24 февраля 2022
в 2023 году около 50% квартир, приобретаемых
.svg)
(048) 738-85-59.svg)
.svg)
