Зачем нужна оценка коммерческой недвижимости?

Под коммерческой недвижимостью понимают любые объекты, предназначенные для получения дохода. К этому типу недвижимого имущества относят: бизнес-центры, магазины разных масштабов, гостиницы, складские, производственные и офисные помещения. Что касается оценки, то возможно определение разных видов стоимости, в зависимости от конкретных обстоятельств.

• Рыночная;
• Инвестиционная;
• Ликвидационная.

Самый распространенный вариант — это оценка коммерческой недвижимости по рыночной стоимости. Это цена на данный момент времени, учитывающая возможность получения доходов в будущем. В этом и заключается специфика оценки подобных объектов: отличительная черта коммерческой недвижимости — именно получение прибыли.

Когда требуется оценка коммерческой недвижимости

Вам наверняка придется воспользоваться услугами профессиональной риэлторской конторы, производящей оценивание, в таких случаях:

Порядок формирования цены на нежилую недвижимость

Если вы хотите приобрести коммерческое недвижимое имущество, важно знать, из каких компонентов складывается цена на квадратные метры. Стоимость коммерческого объекта определяется такими факторами:

• Текущее состояние рынка. Именно от этого фактора зависит начальная стоимость «квадрата». Ее повышение или, наоборот, понижение зависит от вида, назначения и индивидуальных особенностей здания или помещения;
• Местоположение. Важна также транспортная доступность здания. Естественно, чем ближе объект к центру, тем покупательная способность (как вариант — арендная ставка) выше. Здания, находящиеся на окраинах, ценятся дешевле. Однако, здесь есть и свои минусы. Добраться до офиса или магазина бывает сложно. Да и размещение в непрестижном районе не лучшим образом сказывается на имидже предприятия;
• Функциональное назначение;
• Метраж помещения, его вид и планировка;
• Увеличивают ценность недвижимого имущества хорошее состояние инженерных и бытовых коммуникаций, централизованное тепло- и энергоснабжение, наличие системы кондиционирования воздуха, а также система охраны;
• Наличие средств связи (телефона и доступа в интернет). От этого во многом зависит деловая активность предприятия. Делать из этого пункта статью экономии не следует, поскольку время, потраченное на самостоятельное подсоединение к телекоммуникационным сетям, чревато убытками для компании.

Это усредненный набор факторов оценки, учитываемых риэлтором, но многое зависит и от функционального назначения объекта. Например, для магазина или офиса первоочередное значение имеют их место расположения и транспортная доступность. Для склада – вид и оснащенность здания.

Какие документы требуются для оценки

Для того, чтобы была выполнена оценка нежилой недвижимости, потребуется такой пакет документации:

• Комплект правоустанавливающих документов;
• Полный технический паспорт постройки, с экспликацией и поэтажными планами;
• Данные о сдаче помещений в аренду по всему зданию: число договоров, сроки и ставки по аренде;
• Документы на землю;
• Информация о наличии обременений;
• Документ, подтверждающий балансовую стоимость недвижимости на момент оценивания.

Результаты оценивания отражены в отчете с подробным анализом состояния рынка Одессы, Одесской области и обоснованием стоимости имущества. Риэлторская контора производит также обоснование выбора конкретного подхода и причины отказа от иных методик. К отчету прилагаются также ксерокопии документов, предоставленные заказчиком.