На что стоит обратить внимание при покупке квартиры у строительной компании
30.10.2017 13:40

Покупка квартиры в новострое зачастую связано с большими рисками для покупателя. Итак, что необходимо сделать перед тем, как купить квартиру в новострое, чтоб не потерять свои деньги.

1. Необходимо найти и изучить всю доступную информацию про интересующий вас новострой. При поиске информации не стоит ограничиваться исключительно сайтом застройщика. Ищите информацию и отзывы на различных форумах, сайтах агентств недвижимости и т.д.

2. Поищите информацию непосредственно о застройщике, ген.подрядчике, если работы не ведет непосредственно сам застройщик, и всех других особ, которые фигурирую в проекте строительства.

3. При посещении отдела продаж/реализации не постесняйтесь запросить всю документацию по новостройке и земле, на которой будет осуществляться строительство, а именно: разрешительную документацию, вариант договора для подписи, документы, подтверждающие полномочия второй стороны договора.

Проверить на наличие всей разрешительной документации на строительство: декларация про начало строительных работ, строительные ограничения и условия при проведении работ в городе, лицензия застройщика, соответствие категории строительства полученной декларации, тех.условия на временное подключение к электросетям.

Необходимо также проверить документы на земельный участок (договор аренды или кадастровый номер, госакт на землю, соответствие целевого назначения при строительстве).

4. Проверить в Реестре прав на недвижимое имущество наличие ограничений по участку или объекту строительства

5. Также стоит проверить в Гос.реестре судебных решений на наличие существующих судебных споров относительно интересующей вас новостройки или зем.участка, на котором производится строительство.

6. Проверить застройщика на Едином гос.реестре юр.лиц или физ.лиц-предпринимателей. При этом строит обратить внимание на дату создания компании и на то, не находится ли она в данный момент в стадии банкротства.

7. Узнать какой именно договор и с кем вы будете заключать при покупке квартиры от строительной компании. Стоит внимательно изучить условия договора, а именно права и обязанности сторон договора, сумму, которую вам необходимо выплатить договора и непосредственно сам способ оплаты, который также должен быть указан в договоре, сроки сдачи в эксплуатацию дома и т.д.