Меню

На что обращать внимание при покупке квартиры?

Первая риэлторская компанияБлог о НедвижимостиНедвижимостьНа что обращать внимание при покупке квартиры?
На что обращать внимание при покупке квартиры?

Приобретение жилья — ответственный и серьезный шаг для покупателя. Перед приобретением квартиры необходимо провести тщательный осмотр квартиры. Любая квартира может быть в зоне риска, от этого не застрахован никто. На что смотреть при покупке квартиры — расскажет эксперт по недвижимости Александр Цвигун, риэлтор агентства недвижимости в Одессе “1REALTY” со стажем более 25-ти лет на рынке недвижимости. 

Приобретая квартиру, покупателю следует опасаться не только мошенников, а и возможных подвохов в приобретаемом жилье. Независимо от площади, состояния и стоимости вторичная недвижимость имеет историю. В ней могут быть темные страницы — аресты, незаконные судебные перепланировки, наследники, прописанные родственники и т. д. Избежать возможных рисков помогут рекомендации специалистов: опытных риэлторов или юристов.

Рекомендация при осмотре #1: проверить историю квартиры

Перед покупкой жилья надо заказать выписку из Государственного реестра прав на недвижимость. Это позволит проверить историю квартиры, начиная с 1998 года. Таким образом покупатель может узнать как часто продавалась жилплощадь, были ли по ней судебные тяжбы или споры. В выписке будет информация, не находится ли данное имущество в ипотеке или же в аресте.

Если выяснится, что арест с жилья был снят незадолго до сделки, рекомендуется повременить с подписанием договора. Если это произошло на основании решения судебного органа, то в будущем оно может быть оспорено и отменено. В этом случае договор будет признан недействительным. Лучше заключить договор с проверенным нотариусом, так как он имеет полный доступ к реестру и может проверить историю квартиры.

Совет: проверяйте всю судебную и продажную (смену владельцев) историю жилья, привлекайте опытных юристов, это предотвратит Вас от проблем после покупки.

Рекомендация при осмотре #2: проверить собственников жилья

При выборе жилья, необходимо обратить особое внимание на собственника жилой площади. Задача покупателя — определить, принадлежат ли владельцы ж

илья к группе риска. Если собственники являются наркоманами, алкозависимыми или психически нездоровыми, это может привести к расторжению сделки (в случае, если владелец на момент проведения сделки находился под алкогольным или наркотическим воздействием).

Также, следует узнать, имеется ли недействующая прописка бывших собственников объекта или временная регистрация 3-их лиц. Перед покупкой продавец обязан предоставить риелтору и покупателю необходимые документы. Будущий владелец должен тщательно изучить документацию, проверить подлинность и действительность доверенностей.

Что должно насторожить в действиях продавца:

  • Если от покупателя скрывают собственника квартиры или жилье предлагают продать по доверенности. В данном случае выбранный объект недвижимости и его владельца надо тщательно проверить, так как это может оказаться проблемная сделка.
  • Частые продажи данного жилого объекта. Большое количество собственников за непродолжительный период времени должно насторожить покупателя квартиры. Он должен проверить историю квартиры, в частности узнать судьбы всех предыдущих собственников.

Совет: детально оценивайте собственников квартиры не только в момент общения с ними, но и по документам. Дополнительно — можете расспросить соседей.

Рекомендация при осмотре #3: проверить, кто прописан на жилплощади

Необходимо узнать, имеются ли прописанные на данной жилплощади лица. В некоторых случаях они имеют право претендовать на пользование жилплощадью. Поэтому до заключения сделки покупателю следует заказать справку о регистрации места проживания/пребывания лиц в квартире. Иначе после заключения договора придется выписывать их через суд.

Стоит оценить риски сделки, если в квартире были прописаны лица в возрасте или с неудовлетворительным состоянием здоровья. Особенно должно насторожить, если это бывшие собственники квартиры, которые безвозмездно передали ее продавцу. В этом случае квартиру надо тщательно проверить. По желанию бывшего собственника сделку могут признать недействительной, а жилье отберут в судебном порядке.

Совет: этот пункт крайне важный — проверяйте домовую книгу на предмет прописки посторонних людей в квартире.

Рекомендация при осмотре #4: узнать претендентов на квартиру

При покупке жилья надо узнать, не претендуют ли на жилплощадь другие лица. Следует проверить, не был ли выписан кто-то из квартиры в связи с отбыванием срока в местах лишения свободы. По закону он имеет право на часть жилого помещения. Поэтому после возвращения из мест лишения свободы он может снова прописаться и проживать в квартире.

Что делать, если объект недвижимости был куплен, когда собственник состоял в браке? 

В этом случае для продажи жилого имущества обязательно надо получить согласие супруга. Это правило распространяется на случай, когда продавец на момент продажи жилплощади не состоит в браке. Без согласия бывшего супруга покупателю придется делить с ним квартиру.

Следует также обратить внимание на квартиру, которую продавец получил в наследство. Прежде чем совершить покупку и заключить сделку, будущий владелец объекта недвижимости должен узнать некоторую информацию. Обратившись к специалистам, нужно уточнить не претендуют ли на жилплощадь другие наследники и имеются ли судебные процессы, в которых участвует продавец.

Совет: этот пункт крайне важный — проверяйте домовую книгу на предмет прописки посторонних людей в квартире.

Рекомендация при осмотре #5: состояние мебели, техники и приборов

Приобретая квартиру — важно детально рассматривать и проверять каждую деталь, которая находится в ней. Бывают случаи, когда вы видите приемлемый ремонт, качество которого не заставляет вас сомневаться, приобретаете квартиру. Спустя неделю проживания — обнаруживается что: некоторые дверцы от шкафчиков на грани поломки, сантехника устарела, пластиковые окна плохо открываются и так далее. Все мелочи, которые не были замечены при осмотре квартиры — это Ваши расходы денег и времени в дальнейшем.

Совет: не опирайтесь на внешний вид квартиры, тщательно проверяйте техническое состояние всех мелочей. Если нашли недостатки — используйте их как аргумент в снижении стоимости или требуйте их исправить перед продажей.

Рекомендация при осмотре #6: что из имущества остается в квартире при продаже, а что — нет

Обговорите с владельцем, какое имущество он оставляет в квартире при продаже. Согласно законодательству, помещение должно отвечать принятым требованиям, установленным санитарным и техническим нормам. Это означает, что в продаваемой квартире должны остаться:

  • сантехническое оборудование: ванна, раковины и унитаз;
  • газовая или электрическая плита (в зависимости от того, чем укомплектована жилплощадь);
  • входная и межкомнатные двери.

Кухонный гарнитур, мебель разного предназначения, предметы интерьера, бытовая техника, осветительные приборы и остальное имущество прежнего владельца не переходит в собственность покупателя жилья. Все вещи должны быть вывезены из проданного помещения в оговоренные сроки.

Часть имущества может остаться в квартире только по предварительной договоренности. Покупатель вместе с продавцом должен составить опись вещей, которые продаются с жильем. В перечень могут входить: элементы ремонта, мебель, осветительные приборы, сантехника, бытовая техника. 

Во избежание недоразумений в будущем, покупатель должен придерживаться следующих правил:

  • Каждый предмет, входящий в перечень, должен иметь идентификационные признаки (производитель, тип, марка, модель, размер, цвет, состояние и т. д.).
  • Дорогие предметы интерьера лучше сфотографировать. Фото распечатывают на бумаге и подписываются обеими сторонами сделки с обратной стороны. Потом ему присваивают порядковый номер и прикладывают к приложению с описью имущества.
  • В Договоре купли-продажи отдельным пунктом указывается, что квартира продается вместе с обстановкой, перечень которой приведен в приложении к договору. В приложении должна быть написано, что оно является неотъемлемой частью договора. Приложение и договор подписывается обеими сторонами сделки.

Итоги: резюмируем порядок осмотра квартиры

Подведем итоги — на что же нужно обращать внимание при покупке квартиры? Чек-лист от компании 1REALTY:

  1. Назначаем, настояв на присутствии собственника объекта недвижимости.
  2. Уточняем, на каком основании он получил право собственности на жилплощадь.
  3. Узнаем, кто прописан и выписан из объекта недвижимости.
  4. Проверяем документы собственника: есть ли у него несовершеннолетние дети, супруг(а).
  5. Уточнить наличие 3-их лиц, которые могут в будущем претендовать на право собственности, а также пользования жилым имуществом.
  6. Изучить документы БТИ и сверить их с техническим паспортом объекта. Любое изменение планировки жилплощади должно быть согласовано и официально задокументировано.
  7. Детально осматриваем состояние квартиры на предмет наличия скрытых дефектов.
  8. Не мешает спросить продавца о соседях по лестничной клетке: легко ли с ними общаться, были ли конфликты по поводу совместного проживания на этаже и т. д.

Важно! Следует обратить внимание, что все ответы продавца на ваши вопросы при осмотре квартиры стоит проверить. Информация о собственниках, прописанных и наличии третьих лиц должны быть подкреплены официальными документами.

Дополнительно, рекомендуем к прочтению статью агентства по недвижимости “Первая риэлторская компания” о том — Как купить квартиру: советы эксперта по недвижимости.

Комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Другие статьи Все статьи
Снижение стоимости кв.м, жилой недвижимости (социальное жилье) в городе Одесса -0,28 %

Информация предоставлена информационно-аналитическим центром «Олимп-Консалтинг» Период исследования

Покупка квартиры – что нужно знать при выборе жилья?

В этой статье эксперт по недвижимости Александр

Инфографика роста стоимости жилой недвижимости в Одессе

Предлагаем Вам ознакомиться ознакомиться с динамикой рынка