Блог о НедвижимостиНедвижимостьЧего ждать: Как изменился спрос на покупку земли и недвижимости в 2024 годуВ течение первых двух лет после начала масштабного вторжения рынок недвижимости в Украине испытал временный застой, однако достаточно быстро начал адаптироваться к текущим обстоятельствам, формируя новые приоритетные направления. Сегодня на рынке наблюдаются значительные различия в ценах в зависимости от региона и удаленности территории от линии боевых действий. Весьма разнообразная активность наблюдается в продаже земельных участков, жилых помещений и коммерческой недвижимости. Некоторые инвесторы видят в сложившихся обстоятельствах перспективы для выгодных вложений, рассматривая текущий момент как возможность для капиталовложений в будущее. При этом тенденции на рынке недвижимости в начале 2024 года уже могут заявить о постепенной стабилизации этого сектора, поэтому эксперты готовы составить определенные прогнозы относительно его дальнейшего развития.
Цены на недвижимость в 2024 году на первичном и вторичном рынках продемонстрировали заметный рост. Это объясняется несколькими ключевыми факторами, в том числе увеличением объемов жилья, пострадавшего в результате военных действий, особенно в прифронтовых зонах, в результате чего разрушено около 40 млн кв. метров. В результате активно увеличивается спрос на жилье в связи с необходимостью обеспечения комфортных условий для семей с детьми, что способствовало формированию определенного портрета покупателя. Среди основных требований к новому жилью выделяются:
Самыми востребованными регионами стали Киев и область, где удалось создать очень высокий уровень защиты населения, а также Львов, Ивано-Франковск, Ужгород и Винница. В этих областях наблюдается не только рост цен, но и увеличение объемов предложений жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. И если строить прогноз, упадет ли цена на недвижимость, то текущие данные указывают на продолжение тренда на повышение стоимости из-за стабильно высокого спроса и ограниченного предложения в безопасных регионах.
Западные и центральные области страны оказались лидерами по возобновлению строительства, к чему привело увеличение спроса и как результат – формирование максимальной стоимости жилья. Уменьшение общей площади новостроек, введенных в эксплуатацию, и запланированных к строительству новых очередей, скорее всего, приведет к увеличению цен из-за сокращения предложения. И такая тенденция уже зафиксирована в третьем месяце 2024 года.
Вот как изменились ставки в различных регионах:
Среди городов и областей Киев и Киевская область остаются лидерами по количеству новостроек, которые уже сданы в эксплуатацию. Здесь прогноз цен на жилье 2024 ожидается стабильным с тенденцией к повышению, особенно в престижных районах. Средняя ставка за м² зарегистрирована в Печерском районе, и на сегодня достигает 99 664 UAH.
В этом году на рынке вторичного жилья произошло увеличение числа предложений, что демонстрирует добавление 65% объявлений в Ивано-Франковской области, а также в Волынской и Житомирской областях, где рост предложений составил до 54%. При этом спрос остается в упадке, особенно на старый жилищный фонд, построенный по устаревшим технологиям, который не может конкурировать по качеству и устойчивости к взрывам с более новыми вторичными домами, возведенными по монолитно-каркасной технологии.
Среди квартир, выходящих на рынок, особенно популярными становятся квартиры комфорт-класса, которым не более 10 лет, ведь они подпадают под программу по компенсации жилья “єОселя”. В результате в этом сегменте формируется конкуренция, способствующая увеличению стоимости жилья. Например, в Киеве приобрести однокомнатную квартиру в марте 2024 можно было за $93 168.
А вот украинский рынок земли демонстрирует заметную стабильность и рост как в спросе, так и в ценах. Средняя стоимость земли в начале 2024 увеличилась на 13.3%, достигнув отметки в 41,6 тыс. грн/га. Это стало самым значительным ценовым скачком с момента запуска земельного рынка летом 2021 г. Основной причиной такого роста стал допуск юридических лиц к покупке земли с 1 января текущего года. И это событие существенно расширило круг потенциальных вкладчиков в участки.
Земля в условиях военных действий страдает минимально, что делает ее привлекательной для инвесторов, видящих в ней возможность для вложений с перспективой начала хозяйственной деятельности после окончания войны. В прифронтовых регионах стоимость существенно ниже, чем в Надднепрянском регионе и на Подоле.
Общее количество сделок купли-продажи земельных участков, заключаемых юрлицами, динамически увеличивается: как видим, в январе они составляли около 10% от общего числа, то к февралю уже достигли 16%, что также превысило довоенные показатели по количеству сделок. Прогноз на продажу недвижимости в текущем году ожидается очень позитивным, особенно учитывая, что с окончанием войны цены на землю могут увеличиться еще значительнее.
Строить прогноз на рынке недвижимости в текущих условиях довольно сложно, поскольку многое зависит от военно-политической обстановки в стране. Тем не менее эксперты предвидят, что к концу 2024 года цены на первичную недвижимость в Украине ожидаются на уровне значительного роста из-за увеличения себестоимости строительства и запуска новых проектов. Стоимость квадратных метров на ЖК, которые стартовали в строительстве еще до начала военных действий пока остаются ниже, а вот цены на жилье фонда, который запускается в строительство в текущее время, могут вырасти минимум на 12%. В то же время, в западных областях наблюдается постепенная стабилизация цен на коммерческую недвижимость, а рынок земли продолжает демонстрировать динамичное развитие.
Читайте также статью по теме: Как продать коммерческую недвижимость в Украине
С началом полномасштабного вторжения 24 февраля 2022
в 2023 году около 50% квартир, приобретаемых
Коммерческая недвижимость — это земельные участки, площади,
.svg)
(048) 738-85-59.svg)
.svg)
