Блог про НерухомістьНерухомістьЧого чекати: Як змінився попит на купівлю землі та нерухомості в 2024 роціПротягом перших двох років після початку масштабного вторгнення ринок нерухомості в Україні зазнав тимчасового застою, проте досить швидко почав адаптуватися до поточних обставин, формуючи нові пріоритетні напрямки. Сьогодні на ринку спостерігаються значні відмінності у цінах залежно від регіону та віддаленості території від лінії бойових дій. Дуже різноманітна активність спостерігається в продажу земельних ділянок, житлових приміщень та комерційної нерухомості. Деякі інвестори бачать у обставинах перспективи для вигідних вкладень, розглядаючи поточний момент як можливість капіталовкладень у майбутнє. При цьому тенденції на ринку нерухомості на початку 2024 роки вже можуть заявити про поступову стабілізацію цього сектору, тому експерти готові скласти певні прогнози щодо його подальшого розвитку..
Ціни на нерухомість у 2024 році на первинному та вторинному ринках продемонстрували помітне зростання. Це пояснюється кількома ключовими факторами, зокрема збільшенням обсягів житла, постраждалого внаслідок воєнних дій, особливо у прифронтових зонах, внаслідок чого зруйновано близько 40 млн кв. метрів. Внаслідок цього активно збільшується попит на житло у зв'язку з необхідністю забезпечення комфортних умов для сімей з дітьми., що сприяло формуванню певного портрета покупця. Серед основних вимог до нового житла вирізняються:
Найбільш затребуваними регіонами стали Київ та область, де вдалося створити дуже високий рівень захисту населення, а також Львів, Івано-Франківськ, Ужгород та Вінниця. У цих областях спостерігається не тільки зростання цін, а й збільшення обсягів пропозицій житла як на первинному, так і на вторинному ринку. І якщо будувати прогноз, чи впаде ціна на нерухомість, то поточні дані вказують на продовження тренду на підвищення вартості через стабільно високий попит та обмежену пропозицію в безпечних регіонах.
Західні та центральні області країни виявилися лідерами з відновлення будівництва, до чого призвело збільшення попиту та як результат – формування максимальної вартості житла. Зменшення загальної площі новобудов, введених в експлуатацію, та запланованих до будівництва нових черг, швидше за все, призведе до збільшення цін через скорочення пропозиції. І така тенденція вже зафіксована у третьому місяці 2024 року.
Ось як змінилися ставки у різних регіонах:
Серед міст та областей Київ та Київська область залишаються лідерами за кількістю новобудов, які вже здані в експлуатацію. Тут прогноз цін на житло 2024 очікується стабільним з тенденцією до підвищення, особливо у престижних районах. Середня ставка за м² зареєстрована у Печерському районі., і на сьогодні досягає 99 664 Грн.
Цього року на ринку вторинного житла відбулося збільшення кількості пропозицій, що демонструє додавання 65% оголошень в Івано-Франківській області, а також у Волинській та Житомирській областях, де зростання пропозицій склало до 54%. При цьому попит залишається в занепаді, особливо на старий житловий фонд, побудований за застарілими технологіями, який не може конкурувати за якістю та стійкістю до вибухів з більш новими вторинними будинками, зведеними за монолітно-каркасною технологією.
Серед квартир, що виходять на ринок, особливо популярними стають квартири комфорт-класу, яким не більше 10 років, адже вони підпадають під програму компенсації житла “єОселя”. В результаті в цьому сегменті формується конкуренція, що сприяє збільшенню вартості житла. наприклад, у Києві придбати однокімнатну квартиру у березні 2024 можна було за $93 168.
А ось український ринок землі демонструє помітну стабільність та зростання як у попиті., так і в цінах. Середня вартість землі на початку 2024 збільшилася на 13.3%, досягнувши позначки в 41,6 тис. грн/га. Це стало найбільшим ціновим стрибком з моменту запуску земельного ринку влітку 2021 м. Основною причиною такого зростання став допуск юридичних осіб до купівлі землі з 1 січня поточного року. І ця подія суттєво розширила коло потенційних вкладників у дільниці..
Земля в умовах воєнних дій страждає мінімально, що робить її привабливою для інвесторів, бачать у ній можливість для вкладень з перспективою початку господарської діяльності після закінчення війни. У прифронтових регіонах вартість суттєво нижча, ніж у Наддніпрянському регіоні та на Подолі.
Загальна кількість угод купівлі-продажу земельних ділянок, укладених юридичними особами, динамічно збільшується: як бачимо, у січні вони становили близько 10% від загальної кількості, то до лютого вже досягли 16%, що також перевищило довоєнні показники за кількістю угод. Прогноз на продаж нерухомості цього року очікується дуже позитивним., особливо враховуючи, що з закінченням війни ціни на землю можуть збільшитися ще значніше.
Будувати прогноз на ринку нерухомості у поточних умовах досить складно, оскільки багато залежить від військово-політичної обстановки в країні. Проте експерти передбачають, що до кінця 2024 року ціни на первинну нерухомість в Україні очікуються на рівні значного зростання через збільшення собівартості будівництва та запуску нових проектів. Вартість квадратних метрів на ЖК, які стартували в будівництві ще до початку військових дій поки що залишаються нижчими, а ось ціни на житло фонду, який запускається у будівництво в даний час, можуть зрости мінімум на 12%. В той же час, у західних областях спостерігається поступова стабілізація цін на комерційну нерухомість, а ринок землі продовжує демонструвати динамічний розвиток.
Читайте також статтю на тему: Як продати комерційну нерухомість в Україні
З початком повномасштабного вторгнення 24 лютого 2022
в 2023 року близько 50% квартир, придбаних
Комерційна нерухомість - це земельні ділянки, площі,
.svg)
(048) 738-85-59.svg)
.svg)
