Блог о НедвижимостиНедвижимостьИнвестиции в недвижимость Украины: основные правила для инвестора
Инвестирование в украинскую недвижимость – перспективное направление для тех, кто планирует приумножить свой капитал в долгосрочной перспективе. Все больше украинцев предпочитают данный метод, в замену стандартным банковским депозитам. Это связано с тем, что такое имущество не подвержено инфляции и является надежным капиталовложением, хоть и не сверхприбыльным.
В данном случае, сумма входа велика, потому необходимо тщательно подойти к подбору объекта, оценивая все риски и потенциальную доходность. В данной статье, эксперт по недвижимости со стажем более 25-ти лет Александр Цвигун расскажет все тонкости вопроса, которые будут полезны как для новичков (с нуля), так и для опытных инвесторов.
Перед тем, как вкладывать накопленные финансы в квартиру или коммерческое помещение – необходимо построить четкую стратегию и поставить понятные цели. Построенная стратегия поможет видеть перспективу и ожидаемые результаты.
Задайте себе несколько вопросов:
Если на все эти вопросы ответ – положительный, тогда переходите к следующему пункту.
На текущий момент инвестирование в недвижимость делится в зависимости от 2-х параметров: тип приобретаемого объекта и цель инвестирования (тип получения дохода). Определившись с данным вопросом – останется только определиться с самим объектом и приобрести его.
Существует два варианта: жилая недвижимость и коммерческая. Они отличаются как сроком окупаемости, сложностью, так и другими нюансами, которые необходимо знать. В способе получения дохода также присутствует выбор – сдавать в аренду или продать через несколько лет, по возросшей цене. Данные методы можно совмещать между друг с другом.
Этот тип является наиболее популярным и простым из возможных.
К жилой недвижимости относятся:
Оптимальным вариантом будет вложение в квартиру, которая находится в жилом комплексе на стадии постройки. Основная причина этого – сниженная цена. Когда ЖК вводится в эксплуатацию, налаживается инфраструктура – стоимость жилья в данном доме возрастает. Обычно, на этом этапе производится продажа ранее купленных квартир, для фиксирования прибыли, но многие также делают это несколько лет спустя.
Доходность от инвестирования в жилую недвижимость зависит от различных факторов, но в среднем, хорошим результатом считается 8-10% годовых.
Коммерческая недвижимость также пользуется спросом на рынке Украины, особенно в крупных и курортных городах, таких как Киев, Одесса, Львов. К примеру, если рассматривать приобретение недвижимости в Одессе – выгоднее будет вариант с помещением под кафе или ресторан.
К коммерческой недвижимости относятся:
В основном, коммерческую недвижимость приобретают с целью последующей сдачи в аренду на долгосрочный период – это наиболее выгодный способ вернуть вложения и выйти в “плюс”. Важно помнить про необходимость технического обслуживания помещения, капитальные ремонты и налоги – это дополнительные статьи расходов.
Суть данного метода заключается в получении прибыли на разнице стоимости в момент покупки и в момент продажи. С этой целью, обычно приобретают жилые объекты, по причине повышенного спроса на покупку в сравнении с коммерческими (их чаще снимают в аренду).
Основные преимущества:
Рекомендуется в данном случае приобретать квартиры в жилых комплексах, которые находятся на раннем этапе постройки, пока цена не успела вырасти. Важно изучить всю документацию и законность постройки, для предотвращения дальнейших проблем.
В среднем, в момент продажи стоимость квартиры выше от начальной на 20-30%, эта цифра и является приблизительной прибылью при перепродаже.
Для того, чтобы получить выгоду от квартиры, важно подобрать правильный регион страны и район в городе. Повышенный спрос на аренду актуален для жилья возле образовательных учреждений (колледжи, университеты, институты) за счет приезжих студентов и в туристических городах (Киев, Львов, Одесса) за счет отдыхающих в сезон.
Основные преимущества:
Рекомендуем к прочтению: Как сдать квартиру в аренду в Украине: советы экспертов
По данным Минфина средний срок окупаемости квартиры, которая была куплена для сдачи в аренду, по состоянию на 2019 год – 7 лет.
Доход от вложенных средств в недвижимое имущество, зависит от различных факторов. В данном случае, рассмотрим потенциальную прибыль при перепродаже жилья, купленного в новостройке.
Как было сказано выше, продавая квартиру после сдачи в эксплуатацию , которая была куплена в ЖК на стадии котлована, можно получить прибыль до 30%. Но, существуют и множество других случаев, когда процент вырастал до 60-70%.
Для примера, представьте ситуацию: в 2023 году была куплена квартира вдали от центра города, без пешей доступности к метро. Через 2 года рядом построили крупный ТРЦ, а через 5 лет – станцию метрополитена. При таком раскладе, можно продать объект гораздо дороже, чем планировалось.
Факторы, влияющие на стоимость жилого объекта:
Это базовый перечень, на который необходимо ориентироваться при подборе, полный список гораздо больше. Рекомендуем обратиться к опытному специалисту, который поможет проанализировать предложения на рынке и выбрать лучший вариант.
При расчете стоимости продажи квартиры необходимо ориентироваться на похожие предложения в близлежащих домах, которые уже сданы в эксплуатацию. Рекомендуется изначально закладывать несколько процентов от стоимости на торг. В итоге, для примерного расчета останется отнять сумму вложенных средств (с учетом сопутствующих расходов) от предполагаемой суммы продажи.
Дополнительным фактором является налогообложение на покупку или продажу квартиры – это необходимо учитывать при расчете финальной прибыли.
Рекомендуем статью по теме: Налоги при сделках с недвижимостью в 2021 году
Оценка рисков – важнейший этап, без которого нельзя обойтись при инвестициях в недвижимость. Пропустив из внимания какой-либо важный фактор, можно полностью потерять свои вложения или просто не получить % прибыли.
Не стоит покупать жилье, если:
Для оценки рисков и потенциала инвестиции – обратитесь к нашему эксперту, который детально проанализирует наличие отрицательных факторов в том или ином объекте и подскажет, как поступать далее.
Даже не смотря на отрицательную динамику спроса на покупку жилья в Украине в 2020 году – инвестиции в недвижимость являются более стабильными и выгодными в сравнении с банковскими депозитами.
По данным Министерства юстиции Украины – по причине пандемии покупательная способность граждан и спрос упал приблизительно на 40%, но это создает отложенный спрос – когда ситуация будет стабилизирована, интерес украинцев к новому жилью возрастет.
При выборе куда вложить накопленные финансовые средства стоит учитывать, что НБУ дал прогноз о снижении процентной ставки по депозитам, что делает недвижимость еще привлекательнее в этом вопросе.
Для получения консультации и помощи приобретения недвижимости для инвестиции в Одессе – обратитесь по указанным контактам на нашем сайте, наши эксперты помогут на каждом этапе: от подбора объекта для покупки, до его продажи или сдачи в аренду.
В течение первых двух лет после начала масштабного вторжения рынок недвижимости в Украине испытал временный застой, однако достаточно быстро начал адаптироваться к текущим обстоятельствам, формируя новые приоритетные направления.
С началом полномасштабного вторжения 24 февраля 2022
в 2023 году около 50% квартир, приобретаемых
.svg)
(048) 738-85-59.svg)
.svg)
