Блог о НедвижимостиНедвижимостьКак заработать на недвижимости в Украине: способы получения дохода
в 2023 году около 50% квартир, приобретаемых в новостройках — используется с целью получения дохода, а не проживания первоначального инвестора. Аналогичная ситуация происходит и на рынке коммерческой недвижимости. Александр Цвигун, эксперт по недвижимости в Одессе с более чем 25-летним стажем поделится информацией, как заработать на недвижимости в Украине.
Есть 2 основных способа заработка на недвижимости:
Первый предполагает единоразовую прибыль, за счет роста стоимости купленной недвижимости. Цена может вырасти, благодаря различным факторам — начиная от развития инфраструктуры вокруг, заканчивая общим ростом цен на недвижимость.
Второй — долгосрочную прибыль и гарантированную окупаемость, вопрос только во времени. Как только арендаторы проживут достаточное кол-во времени в квартире, арендная плата полностью покроет расходы на покупку и будет приносить прибыль постоянно.
Частные инвесторы — данный круг лиц, как правило, покупает наиболее выгодные однокомнатные квартиры. Спрос на них никогда не падает, особенно на аренду. Подбирается жилье в месте с развитой инфраструктурой, остановками общественного транспорта и станциями метро. Вложений требуется гораздо меньше, чем у портфельных инвесторов, но при этом и общий доход соразмерно падает.
Портфельные инвесторы — обычно приобретают большое количество квартир. Начиная от 2-3 квартир, заканчивая десятками — может выкупаться и весь этаж. При этом, застройщик может сделать скидку в размере 20-30%, что делает такое вложение максимально выгодным. Доход извлекается теми же методами, что и у частных инвесторов (продажа или сдача в аренду).
Читайте также: Инвестиции в недвижимость Украины: основные правила для инвестора
Зачастую доход получается с помощью перепродажи. Большая часть инвесторов предпочитают в дальнейшем продавать квартиру через договор переуступки, с помощью застройщика. Благодаря этому они избегают трансакционных издержек в виде рекламы, риэлтора, нотариуса, и прочих. При этом, договор переуступки позволяет не платить налоги. Портфельные инвесторы могут получить примерно 50% со своей инвестиции, что позволяет получить огромные доходы, ведь инвестиции являются большими. Частные инвесторы получают примерно до 30% чистой прибыли, что приемлемо для покупки жилья в небольших количествах.
Как правило, если недвижимость не была продана до ввода дома в эксплуатацию, она сдается в аренду. Держать жилье в собственном владении без какой-либо прибыли убыточно, из-за необходимости оплачивать налоги, коммунальные платежи и прочие расходы. Такая инвестиция начинает терять свою выгоду.
Арендодатель перед сдачей квартиру делает ремонт, добавляет отделку и в некоторых случаях мебель. Все данные факторы существенно влияют на стоимость сдачи недвижимости в аренду. Если квартира имеет хороший внешний вид, всю необходимую бытовую технику для проживания, то при наличии спроса срок окупаемости варьируется в рамках 10-15 лет. Инфляция в данном случае не особо влияет на доходность и арендодатель получает стабильные деньги долгое время. Зачастую встречается практика, когда арендодатель живет за счет сданных в аренду квартир.
Стоит помнить о скидке, на которую могут рассчитывать портфельные инвесторы от застройщика. Выгода заключается в том, что он получает в оборот средства, которых может не хватать. Тем самым, избегаются лишние кредиты и проценты, которые необходимо переплачивать по ним. Рассмотрим преимущества и недостатки инвестиций в строящуюся недвижимость.
Преимущества:
Недостатки:
Данный тип недвижимости интересен для бизнесменов, которые приобретают ее для развития и расширения собственных предприятий. Но, коммерческая недвижимость не менее интересна и инвесторам — для сдачи в аренду другим бизнесменам. Такой вариант считается долгосрочной инвестицией с большой доходностью в перспективе. Для таких помещений требуется большое количество специальных разрешений — здание должно соответствовать всем требованиям безопасности.
Если инвестор собирается использовать в роли коммерческой недвижимости квартиру, то ее необходимо перевести квартиру в нежилой фонд. К таким квартирам также выдвигаются дополнительные требования, одно из которых — расположение на первом этаже дома.
Тем не менее, в некоторых случаях для заработка на коммерческой недвижимости инвесторы занимаются перепродажей коммерческой недвижимости, для них наша редакция подготовила отдельный материал.
Статья по теме: Как продать коммерческую недвижимость в Украине — советы эксперта по недвижимости
Все просто — если инвестор желает стабильный доход в течение многих лет, то ему необходимо сдавать в аренду. В какой-то момент аренда окупит стоимость квартиры, и он сможет продать ее, либо получать чистую прибыль. Если инвестор желает получить быструю прибыль, то стоит заниматься перепродажей. В любом случае, стоит обращаться к экспертам, которые помогут проверить все документы и сопроводят сделку на каждом этапе, для снижения рисков.
В течение первых двух лет после начала масштабного вторжения рынок недвижимости в Украине испытал временный застой, однако достаточно быстро начал адаптироваться к текущим обстоятельствам, формируя новые приоритетные направления.
С началом полномасштабного вторжения 24 февраля 2022
Коммерческая недвижимость — это земельные участки, площади,
.svg)
(048) 738-85-59.svg)
.svg)
