Загальна площа: 2 956 кв. м
Стан: новий, з якісним євроремонтом.
Управління: ОСББ «Велика Арнаутська, 22».

Будівля розташована у Приморському районі м. Одеси, у самому центрі історичної та ділової частини міста, за адресою: вул. Велика Арнаутська, 22 (між вулицями Італійська та Осипова).

Район розташування характеризується зручною транспортною розв’язкою та розвиненою інфраструктурою: поряд знаходиться велика кількість магазинів, кафе, ресторанів, салонів, банківських відділень, офісів та інших об’єктів соціальної інфраструктури.

Загальна характеристика

Будівля є окремо розташованою спорудою, що складається з 8 поверхів та мансардного поверху. Головний фасад виходить на одну з найжвавіших транспортних магістралей міста з інтенсивним пішохідним трафіком.

Будівлю зведено з використанням сучасних технологій і матеріалів відповідно до найвищих стандартів будівництва.

Об’єкт має значну загальну площу у порівнянні з аналогічними будівлями в даному районі та вирізняється сучасним високоякісним оздобленням.

Зовнішній дизайн

Архітектура будівлі вирізняється індивідуальним стилем та гармонійно вписується в навколишній історичний ансамбль.

Зовнішнє оздоблення виконане із застосуванням високоякісної штукатурки та сучасних фасадних фарб. Цоколь, ґанки та сходи облицьовані полірованими гранітними плитами. Фасади оснащені художнім підсвічуванням.

Перші два поверхи оздоблені гранітними плитами. Для верхніх поверхів використано сучасну навісну фасадну систему. Будівлю прикрашають класичні декоративні елементи.

Пластичне та кольорове рішення фасаду виконано відповідно до навколишньої історичної забудови. Поєднання класики та сучасності створює вдалий та елегантний архітектурний образ.

Внутрішнє оздоблення

Внутрішнє оздоблення всіх приміщень виконано за ексклюзивним авторським проєктом відповідно до індивідуальних ескізів та креслень, з урахуванням найвищих вимог до якості та дизайну.

Під час оздоблення використовувалися сучасні високоякісні матеріали, що мають гігієнічні висновки МОЗ України та сертифіковані на території України.

Вікна та двері виготовлені індивідуально з цінних порід дерева із зовнішнім алюмінієвим захистом.

Приміщення облаштовані дорогими меблями італійського виробництва.

Головні сходи, що з’єднують усі поверхи, виконані з бетону, облицьовані мармуром та оснащені кованими огорожами.

Будівля обладнана двома безшумними ліфтами преміум-класу.

Комунікації

Будівля повністю забезпечена всіма необхідними інженерними комунікаціями:

• централізоване водопостачання;
• триступенева система очищення води з резервуаром об’ємом 10 куб. м;
• каналізація;
• опалення;
• електропостачання;
• вентиляція;
• кондиціонування;
• телефонізація.

Будівля обладнана власною газовою котельнею. Електропостачання забезпечується окремою підстанцією та резервним генератором.

Благоустрій

Прилегла територія облаштована декоративною гранітною тротуарною плиткою, встановлено сучасне вуличне освітлення, передбачено гостьову парковку.

Орендний потенціал

Приморський район є одним із найпрестижніших районів Одеси, особливо для ведення бізнесу.

Офісні приміщення в цій локації користуються стабільно високим попитом на ринку нерухомості.

Будівля є привабливою для широкого кола потенційних орендарів. На сьогодні власник уже розглядає низку пропозицій щодо оренди приміщень.

Об’єкт може використовуватися як:

• штаб-квартира компанії;
• бізнес-центр;
• медичний центр або приватна клініка;
• навчальний заклад;
• представництво міжнародної компанії;
• готель або апарт-комплекс;
• багатофункціональний комерційний центр.
  

  Детальніше по поверхах

  Підвальний поверх — 100,2 м²

  • Нежитлове приміщення №1 — 23,4 м²
  • Нежитлове приміщення №3 — 24,4 м²
  • Нежитлове приміщення №9 — 52,4 м²

  1 поверх — 238,1 м²

  • Приміщення №4 — 118,6 м²
  • Приміщення №2 — 119,5 м²

  2 поверх — 350,7 м²

  • Просторе офісне приміщення Open Space з підсобними приміщеннями та балконом.

  3 поверх — 352,0 м²

  • Офісне приміщення Open Space з допоміжними приміщеннями.

  4 поверх — 355,7 м²

  • Офісне приміщення, що складається з 6 кабінетів та допоміжних приміщень.

  5 поверх — 362,7 м²

  • Офісне приміщення з 6 кабінетами, допоміжними приміщеннями та двома балконами.

  6 поверх — 357,0 м²

  • Квартира №1 — 110,2 м²
  • Квартира №2 — 246,8 м²

  Мансардний та технічний поверх — 510,3 м²

  • Нежитлове приміщення №10 — 32,6 м²
  • Квартира №3 — 234,1 м²
  • Квартира №4 — 243,6 м²

  Переваги об’єкта

  ✓ Історичний центр Одеси
  ✓ Престижний Приморський район
  ✓ Сучасна будівля преміум-класу
  ✓ Власна газова котельня
  ✓ Окрема електропідстанція та генератор
  ✓ Два безшумні ліфти преміум-класу
  ✓ Високоякісне оздоблення та меблі виробництва Італії
  ✓ Підходить для офісного центру, медичного закладу, представництва компанії, готелю, апартаментів або штаб-квартири