Продажа домов – что нужно знать для быстрой сделки?

Как продать дом? Если нет достаточного количества знаний и опыта в сфере купли-продажи домов, необходимо обратиться к профессиональному риэлтору. Агентство недвижимости «Первая Риэлторская Компания» предлагает услуги по продаже домов в короткие сроки.

Риэлтор подскажет тонкости быстрой продажи дома в Украине и поднятия цены на постройку. Но, несмотря на его помощь, есть вещи, на которые необходимо обратить внимание самостоятельно.

На что обратить внимание при продаже дома?

В этой статье мы расскажем основные детали, которые необходимо знать продавцу своего дома в селе или в городе. Данные практические советы собраны опытными риэлторами, которые провели не один десяток подобных сделок.

Техническое состояние здания

• Внешний вид. Оценка недвижимости начинается внутренней и внешней отделки здания. Это первое, что видит потенциальный покупатель. Перед продажей дома – проведите легкий косметический ремонт, который позволит улучшить первое впечатление и сделать объект привлекательнее. Это может повысить стоимость здания.
• Несущая система. После оценки внешнего вида – проверяется несущая система дома: фундамент и стены, которые составляют каркас здания. В этих конструкциях недопустимо наличие трещин и перекосов. Для предотвращения ситуации, когда покупатель “сбивает цену” – необходимо устранить подобные неисправности.
• Крыша и перекрытия. Не менее тщательно покупателем оценивается состояние крыши и перекрытий, ведь проблемы с ними будут сразу видны по характерным подтекам после дождя.

Техническая документация на дом и прилегающую землю

Профессиональный риэлтор знает, как продать дом в деревне и перечень необходимой документации. Дело в том, что документы – это подтверждение права собственности на дом, законность постройки на земле и размеры участка. Оформление любой сделки начинается с проверки бумаг, исходя из которых проводятся соответствующие замеры.

Необходимо собрать документы о тех. состоянии здания. Ценообразование недвижимости в селе в первую очередь зависит от года постройки. Заключение о техническом состоянии недвижимости должно содержать следующие данные:

• год постройки дома;
• наличие дефектов;
• вероятность эксплуатации в будущем.

Важно! Задолженности по уплате за недвижимость – быть не должно. В процессе составления акта купли-продажи учитывайте этот фактор. При наличии крупных задолженностей, покупатель может отказаться от сделки или потребовать соразмерного уменьшения стоимости.

Оценка рыночной стоимости недвижимости

После проверки документации на соблюдение необходимым нормам, приведения дома в надлежащий вид, проведения косметического ремонта и устранения всех недочетов по несущей системе дома – приходит время к экспертной оценке стоимости недвижимости.

Для определения стоимости сравнивают похожие предложения на рынке, а также возможность покупки земельного участка и постройки нового дома. 

На стоимость дома с участком также влияет:

• Материал из которого построен дом.
• Состояние жилья, необходимость дополнительного ремонта.
• Целевое назначение участков.
• Площадь (в сотках), рельеф и геометрия прилегающего участка.
• Наличие подведенных коммуникаций: вода, электричество, газ.
• Наличие прямого выхода к водоему.
• Инфраструктура возле продаваемого дома.

Если все вышеперечисленные пункты выигрывают среди остальных предложений на рынке – можете смело поднимать цену на дом. Но, помните, что намеренное занижение или завышение цены всегда сопровождается подозрениями со стороны покупателя. Стоимость участка с домом должна быть обоснована.

Как выгодно продать дом?

Несмотря на то, что основные этапы сделки проводит опытный риэлтор, личное общение с потенциальным покупателем рано или поздно состоится. Поэтому, всю необходимую информацию необходимо подать в выгодном свете. Чтобы не отпугнуть клиента, необходимо заранее подготовиться – прокручивать в голове преимущества дома в деревне.

К примеру: при продаже дачи – акцентируйте внимание на уединении от городской суеты, наличие беседки или возможности ее построить. Любители бани оценят наличие парной на участке, а садоводы – участок под сад или огород.

Заключение выгодной сделки напрямую зависит от соблюдения всех рекомендаций, описанных выше. Грамотный специалист поможет правильным советом для ускорения продажи и поднятия стоимости. Обращение в риэлторскую компанию позволяет сохранить массу времени и сил.