Оценка недвижимых объектов – услуга, требующая от эксперта наличия опыта и компетентных знаний. Обладание данными качествами позволяет сотрудникам риэлторской конторы выдавать заключения о реальной стоимости активов по запросу частных лиц и предприятий.
Балансовая стоимость объекта не всегда соответствует его рыночной цене. Задача оценщика состоит в том, чтобы методично учесть все нюансы и корректно просчитать реальную ценность недвижимости на рынке. Информация требуется для беспрепятственного проведения следующих операций.
1. Заключение сделок на рынке недвижимости
Купля-продажа квартир, сдача офисных площадей в аренду, обмен гаража и прочие типичные операции на рынке недвижимости Одесской области предполагают проведение оценочных мероприятий.
2. Оформления залогового кредита
Когда особняк или магазин используется в качестве залога в банке, сотрудники финансового учреждения потребуют от заемщика предоставить информацию о рыночной цене имущества.
3. Участие в судебных процессах
Судебные разбирательства, затрагивающие тему имущественных споров, раздела недвижимости между супругами, запускаются в делопроизводство при наличии выводов от эксперта.
4. Подписание брачного контракта
Избежать разногласий при составлении текста брачного контракта позволит точное владение сведениями о цене имеющегося в распоряжении молодоженов имущества.
5. Страховые случаи
Услугой пользуются во время подсчета страховых выплат, положенных при возникновении пожара или затопления здания.
Внесение в уставной капитал здания или сооружения, приватизация госжилья, оформление ипотеки, определение налоговых выплат, принятие наследства – эти действия также подразумевают наличие на руках заключения от эксперта-оценщика.
Предоставленный экспертами акт актуален не только для домовладельцев. Документ представляет интерес для инвесторов, застройщиков, подрядных фирм и кредиторов. Сотрудничая с риэлторами, заказчики рассчитывают на точный независимый результат в выданном заключении. Клиентам открывается доступ и к другим преимуществам:
Свою повседневную работу риэлторы выполняют, опираясь на солидный опыт и владение методологией. Они придерживаются следующей последовательности:
Чтобы эксперт получил представление о целях оценки, специфике и особенностях рассматриваемого объекта, он встречается с заказчиком и обсуждает общие вопросы.
Далее следует кропотливая работа с документами. Оценщик анализирует предоставленные бумаги, и подбирает схему проведения экспертизы, применяя в работе сравнительный, затратный и доходный метод подсчета стоимости недвижимости.
Когда аналитическая работа завершена, специалист сопоставляет данные по различным категориям и составляет отчет. Скрепив документ подписью и печатью, оценщик выдает экспертизу заказчику в оговоренный срок.
В полученном отчете содержатся сведения следующего характера:
Результаты вносятся в Единую базу данных об оценке. В противном случае документ не имеет юридической силы и считается недействительным.
Перед началом взаимодействия стороны составляют договор, в котором освещены все аспекты дальнейшего сотрудничества. От заказчика потребуется предоставление пакета документов, в числе которых присутствует паспорт, свидетельство о праве собственности на объект, а также техпаспорт. В тексте договора содержится информация о времени и дате посещения оцениваемого объекта, определении сравнительной базы, фиксированная цена услуги.
Проводить оценку могут специалисты с сертификатом установленного образца, которым предоставляется доступ к базе данных госимущества. В работе они руководствуются утвержденной Кабинетом министров методикой оценки, разработанной для исключения коррупционных схем и злоупотреблений. Она содержит множество параметров и рекомендаций.
Руководствуясь требованиями закона, эксперты учитывают все нюансы при оценке квартир и домов, земельных наделов, магазинов и офисов. Они анализируют местоположение объекта, возраст строения, перспективность региона и прочие аспекты, чтобы действовать максимально объективно.
В течение первых двух лет после начала масштабного вторжения рынок недвижимости в Украине испытал временный застой, однако достаточно быстро начал адаптироваться к текущим обстоятельствам, формируя новые приоритетные направления.
С началом полномасштабного вторжения 24 февраля 2022
в 2023 году около 50% квартир, приобретаемых
.svg)
(048) 738-85-59.svg)
.svg)
