Блог о НедвижимостиНедвижимостьКак быстро продать квартиру – 8 советов от опытных риелторов
Для быстрой и правильной продажи квартиры в Украине необходимо предусмотреть ряд нюансов: состояние жилья, наличие необходимой документации, красивая презентация жилья и сама стоимость за квадратный метр. Самостоятельно заниматься процессом подготовки и продажи может быть довольно сложно, особенно если опыта в данных вопросах нет. Эксперт по недвижимости Александр Цвигун расскажет, что необходимо сделать перед продажей для успешной сделки. Данные рекомендации помогут вам избежать распространенных ошибок и дадут понимание как подойти к продаже поэтапно.
Прежде чем начинать активные действия по предпродажной подготовке квартиры, необходимо определиться – будете продавать с риелтором или без. Каждый из методов имеет свои преимущества: риэлтор поможет продать быстрее, в некоторых случаях – дороже, при самостоятельной продаже самостоятельно можно сэкономить денег на комиссии.
Вывод: выбирать необходимо исходя из своих нужд и возможностей, опытный риэлтор возьмет комиссию, но существенно упростит этот трудоемкий процесс для собственника и сэкономит время. Сделать косметический ремонт в квартире
Одна из частых ошибок продавцов – отсутствие внимания к мелочам. Не обязательно полностью менять или “осовременивать” дизайн квартиры, достаточно поправить мелкие нюансы вроде отваливающейся дверцы на шкафчике, подклеить обои и прочее. Нет необходимости в капитальном ремонте, это вряд ли поможет получить больше выгоды от сделки – на это может уйти много времени и денег. В крайнем случае можно покрасить стены или переклеить обои.
Вывод: для того, кто смотрит жилье, проблемные мелочи – лишний повод поискать другие варианты или сбить стоимость. Устранить их гораздо проще и быстрее, чем снова искать покупателя.
Чистота и порядок в квартире – важный показатель для каждого покупателя. Необходимо провести влажную уборку всего помещения, убрать лишние вещи и предметы, постирать шторы и вывести пятна с мягкой мебели. Как один из вариантов – заказать клининг у местной компании, это дороже чем убраться самостоятельно, но быстрее и эффективнее. При осмотре квартиры, потенциальные покупатели должны получить визуальное удовольствие и не отвлекаться на грязь в помещении.
Вывод: генеральная уборка – простая вещь, которая поможет ускорить процесс и привлечь внимание покупателя не только на этапе показа вживую, но и на этапе просмотра фотографий в объявлении о продаже.
После приведения в порядок жилья, необходимо сделать красивые фотографии всех комнат, включая нежилых. Постарайтесь это сделать при солнечном свете, отразив на фото все преимущества Вашей квартиры. Фотографий не должно быть мало – такие объявления вызывают недоверие у покупателей, они могут думать, что вы скрываете недостатки и даже не позвонить для записи на просмотр.
Вывод: делая фотографии покажите каждую комнату и ее преимущества, акцентируйте внимание на привлекательных особенностях жилья, создайте атмосферу семейного уюта на фото. Таким образом, вы получите гораздо больше откликов.
Следующий шаг – размещение объявлений на специальных сайтах с недвижимостью. Старайтесь сделать максимально полное описание преимуществ и особенностей жилья: начиная от инфраструктуры, заканчивая состоянием мебели и техники. Важно подавать объявление на всех сайтах, в том числе и на локальных в Вашем городе. Многие сайты предлагают дополнительные услуги, помимо стандартного размещения: функция VIP-объявлений, поднятие в ТОП и так далее.
Список сайтов, где можно подать объявление о продаже квартиры: OLX, DOM.RIA, Besplatka, Rieltor, Aviso, Mesto, Est!, 100Realty и множество других.
Вывод: размещать объявление необходимо везде, где только можно – никогда не знаешь, откуда появится твой покупатель. Не стоит оплачивать доп. услуги сайтов на долгое время сразу – сначала попробуйте на короткий период и оцените эффективность услуг.
Один из самых сложных этапов – собрать нужные документы. Это необходимо делать заранее, на случай если покупатель найдется, чтобы не медлить с проведением сделки. На сбор документов может уйти не один день, а желающий приобрести вашу квартиру за это время может подыскать вариант получше.
Вывод: занимайтесь данным вопросом заранее, можете попросить помощи или консультации у риэлтора по документации – он объяснит, что и как быстрее сделать.
Данный этап последний перед самой продажей, на нем важно сконцентрироваться и продемонстрировать покупателям квартиру в лучшем свете. Начать необходимо с пунктуальности и соблюдения договоренности – не задерживайтесь на показ, если проживаете в другом месте, также люди не любят когда просмотры переносят. Во время демонстрации необходимо быть открытым и общительным, отвечать на все вопросы покупателей.
Вывод: для успешной продажи важно не только показать, насколько квартира выгодна и хороша для покупки, но и расположить доверие покупателей к себе.
Для заключения данного договора рекомендуем воспользоваться проверенным нотариусом, который поможет правильно оформить договор и провести сделку. Обратите внимание на само содержание договора, внимательно перечитайте перед подписанием. Предложите покупателю оплатить услуги нотариуса пополам – так вы сможете немного сэкономить средств. Не забывайте о необходимости уплаты налогов при проведении сделок с недвижимостью.
Вывод: заключать такие сделки рекомендуется исключительно при сопровождении опытного и проверенного юриста / нотариуса, который поможет избежать неприятностей в дальнейшем.
В течение первых двух лет после начала масштабного вторжения рынок недвижимости в Украине испытал временный застой, однако достаточно быстро начал адаптироваться к текущим обстоятельствам, формируя новые приоритетные направления.
С началом полномасштабного вторжения 24 февраля 2022
в 2023 году около 50% квартир, приобретаемых
.svg)
(048) 738-85-59.svg)
.svg)
