Як швидко продати квартиру – 8 порад від досвідчених ріелторів

Для швидкої і правильної продажу квартири в Україні необхідно передбачити ряд нюансів: стан житла, наявність необхідної документації, красива презентація житла і сама вартість за квадратний метр. Самостійно займатися процесом підготовки та продажу може бути досить складно, особливо якщо досвіду у цих питаннях немає. експерт з нерухомості Олександр Цвігун розповість, що необхідно зробити перед продажем для успішної угоди. Дані рекомендації допоможуть вам уникнути поширених помилок і дадуть розуміння, як підійти до продажу поетапно..

Продавати з ріелтором або самостійно

Перш ніж починати активні дії з передпродажної підготовки квартири, необхідно визначитися – будете продавати з ріелтором або без. Кожен з методів має свої переваги: ріелтор допоможе продати швидше, в деяких випадках – дорожче, при самостійній продажу самостійно можна заощадити грошей на комісії.

висновок: вибирати необхідно виходячи зі своїх потреб і можливостей, досвідчений ріелтор візьме комісію, але істотно спростить цей трудомісткий процес для власника і заощадить час. Зробити косметичний ремонт в квартирі

Зробити передпродажний ремонт

Одна з частих помилок продавців – відсутність уваги до дрібниць. Не обов'язково повністю міняти або "осучаснювати" дизайн квартири, досить поправити дрібні нюанси на зразок відвалюється дверцята на шафці, підклеїти шпалери та інше. Немає необхідності в капітальному ремонті, це навряд чи допоможе отримати більше вигоди від угоди – на це може піти багато часу і грошей. В крайньому випадку можна пофарбувати стіни або переклеїти шпалери.

висновок: для того, хто дивиться житло, проблемні дрібниці – зайвий привід пошукати інші варіанти або збити вартість. Усунути їх набагато простіше і швидше, ніж знову шукати покупця.

Провести генеральне прибирання житла

Чистота і порядок в квартирі – важливий показник для кожного покупця. Необхідно провести вологе прибирання всього приміщення, прибрати зайві речі і предмети, випрати штори і вивести плями з м'яких меблів. Як один з варіантів – замовити клінінг у місцевої компанії, це дорожче ніж забратися самостійно, але швидше і ефективніше. При огляді квартири, потенційні покупці повинні отримати візуальне задоволення і не відволікатися на бруд в приміщенні.

висновок: Генеральне прибирання – проста річ, яка допоможе прискорити процес і привернути увагу покупця не тільки на етапі показу наживо, але і на етапі перегляду фотографій в оголошенні про продаж.

Сфотографувати квартиру з різних ракурсів

Після приведення в порядок житла, необхідно зробити красиві фотографії всіх кімнат, включаючи нежитлових. Постарайтеся це зробити при сонячному світлі, відбивши на фото всі переваги Вашої квартири. Фотографій не повинно бути мало – такі оголошення викликають недовіру у покупців, вони можуть думати, що ви приховуєте недоліки і навіть не подзвонити для запису на перегляд.

висновок: роблячи фотографії Показати кожну кімнату і її переваги, акцентуйте увагу на привабливих особливостях житла, створіть атмосферу сімейного затишку на фото. Таким чином, ви отримаєте набагато активнішу реакцію.

Розмістити оголошення про продаж квартири

Наступний крок – розміщення оголошень на спеціальних сайтах з нерухомістю. Намагайтеся зробити максимально повний опис переваг і особливостей житла: починаючи від інфраструктури, закінчуючи станом меблів і техніки. Важливо подавати оголошення на всіх сайтах, в тому числі і на локальних у Вашому місті. Багато сайтів пропонують додаткові послуги, крім стандартного розміщення: функція VIP-оголошень, підняття в ТОП і так далі.

список сайтів, де можна подати оголошення про продаж квартири: OLX, DOM.RIA, Безкоштовно, Ріелтор, Увага, Місто, Est!, 100Realty і безліч інших.

висновок: розміщувати оголошення необхідно всюди, де тільки можна – ніколи не знаєш, звідки з'явиться твій покупець. Не варто оплачувати доп. послуги сайтів на довгий час відразу – спочатку спробуйте на короткий період і оціните ефективність послуг.

Підготувати необхідні документи для продажу

Один з найскладніших етапів – зібрати потрібні документи. Це необхідно робити заздалегідь, на випадок якщо покупець знайдеться, щоб не зволікати з проведенням угоди. На збір документів може піти не один день, а бажає придбати вашу квартиру за цей час може підшукати варіант трохи краще.

висновок: займайтеся цим питанням заздалегідь, можете попросити допомоги або консультації у ріелтора по документації – він пояснить, що і як швидше зробити.

Демонстрація квартири покупцям

Даний етап останній перед самим продажем, на ньому важливо сконцентруватися і продемонструвати покупцям квартиру в кращому світлі. Почати необхідно з пунктуальності і дотримання домовленості – не затримуються на показ, якщо проживаєте в іншому місці, також люди не люблять коли перегляди переносять. Під час демонстрації необхідно бути відкритим і товариським, відповідати на всі питання покупців.

висновок: для успішного продажу важливо не тільки показати, наскільки квартира вигідна і хороша для покупки, але і розташувати довіру покупців до себе.

Укладення договору купівлі-продажу квартири

Для укладення даного договору рекомендуємо скористатися перевіреним нотаріусом, який допоможе правильно оформити договір і провести операцію. Зверніть увагу на сам зміст договору, уважно перечитайте перед підписанням. Запропонуйте покупця оплатити послуги нотаріуса навпіл – так ви зможете трохи заощадити коштів. Не забувайте про необхідність сплати податків при проведенні операцій з нерухомістю.

висновок: укладати такі угоди рекомендується виключно при супроводі досвідченого і перевіреного юриста / нотаріуса, який допоможе уникнути неприємностей надалі.