Меню

Вся недвижимость Одессы

Начните поиск:

Новые объекты

Малиновский 2 комн.,
9-й этаж 10-ти этажного дома.  Общая площадь 70,2 кв.м, две раздельные...
Добавлено: 25.11.2020
51 000 1 435 650 42 349
долл
долл грн евро
Малиновский 1 комн.,
Люстдорфская дорога. 2-й этаж 5-ти этажного дома. Металлопластиковые о...
Добавлено: 25.11.2020
7 500 211 125 6 227
долл
долл грн евро
Приморский 5 комн.,
Красивый офис в центре города, на пересечении Преображенской и Базарно...
Добавлено: 25.11.2020
1 800 50 670 1 494
долл
долл грн евро
Малиновский 2 комн.,
Общая площадь от 48 кв.м. Цены от строителей. Оформление 0%. Продажа к...
Добавлено: 25.11.2020
35 000 878 400 32 940
долл
долл грн евро
Овидиопольский 8 комн.,
Отдельностоящее здание, общая площадь - 181 кв.м. Территориально распо...
Добавлено: 25.11.2020
14 000 394 100 11 625
долл
долл грн евро
Киевский 3 комн.,
60 кв.м. в кооперативе "Лотос" с гос. актом, свет, вода на участке, г...
Добавлено: 25.11.2020
25 000 683 750 21 535
долл
долл грн евро
Киевский
ул. Солнечная, участок 10 соток правильной формы 20х50, Гос. акт под ...
Добавлено: 25.11.2020
25 000 701 250 20 808
долл
долл грн евро
Общая площадь здания - 900 кв.м. Под реконструкцию. Полный пакет докум...
Добавлено: 24.11.2020
1 200 000 32 340 000 1 037 869
долл
долл грн евро

Рынок недвижимости Одессы

Наши услуги

Все услуги
Покупка коммерческой недвижимости
Мы найдем для Вас идеальное помещение в соответствии с Вашими требованиями.
Продажа коммерческой недвижимости
Хотите продать помещение под бар? Наши специалисты найдут покупателей для Вас!
Аренда недвижимости
Мы предоставляем услуги для владельцев всех типов недвижимости по поиску арендаторов.
Поиск недвижимости
Персональный риэлтор подберет разные варианты недвижимости в соответствии с Вашими требованиями.
Покупка жилой недвижимости
Ищите идеальное жилье? Наш специалист поможет найти и приобрести жилье по Вашим параметрам и требованиям.
Продажа жилой недвижимости
Найдем покупателей на все типы жилья и обеспечим профессиональное сопровождение на всех этапах продажи.
Оценка недвижимости
Хотите получить максимальную прибыль? Наш эксперт оценит Вашу недвижимость и предоставит рекомендации по повышению ее стоимости.
Консультация юриста
У нас Вы получите квалифицированный ответ на все юридические вопросы связанный с продажей, покупкой или арендой недвижимости.

Почему стоит обратиться к нам?

Оперативность
Оперативность В нашей базе более 1000 объектов, мы поможем выбрать лучший для Вас вариант учитывая все пожелания
Оперативность
Экспертность Наши риэлторы готовы помочь и проконсультировать в любом вопросе связанным с недвижимостью
Оперативность
Безопасность Все способы мошенничества исключены. Вы платите столько, сколько указано в чеке и получаете 100% гарантию успешной сделки.

Желаете купить недвижимость по рыночной цене?

Желаете купить недвижимость по рыночной цене?
Гарантия достоверности
Гарантия достоверности
Каждый объект проверен нами, и мы гарантируем достоверность информации.
Безопасность
Безопасность
При работе с нами риски сведены к минимуму
Подстроимся под Ваш бюджет
Подстроимся под Ваш бюджет
Наши эксперты помогут выбрать лучший вариант в пределах Вашего бюджета
Найдется всё
Найдется всё
В нашей базе более 1000 объектов под продажу

Найдите квартиру своей мечты!

Начните поиск:

Последние статьи

Все статьи
На что обращать внимание при покупке квартиры?
Приобретение жилья — ответственный и серьезный шаг для покупателя. Перед приобретением квартиры необходимо провести тщательный осмотр квартиры. Любая квартира может быть в зоне риска, от этого не застрахован никто. На что смотреть при покупке квартиры - расскажет эксперт по недвижимости Александр Цвигун, риэлтор агентства недвижимости в Одессе “1REALTY” со стажем более 25-ти лет на рынке недвижимости.  Приобретая квартиру, покупателю следует опасаться не только мошенников, а и возможных подвохов в приобретаемом жилье. Независимо от площади, состояния и стоимости вторичная недвижимость имеет историю. В ней могут быть темные страницы — аресты, незаконные судебные перепланировки, наследники, прописанные родственники и т. д. Избежать возможных рисков помогут рекомендации специалистов: опытных риэлторов или юристов.

Рекомендация при осмотре #1: проверить историю квартиры

Перед покупкой жилья надо заказать выписку из Государственного реестра прав на недвижимость. Это позволит проверить историю квартиры, начиная с 1998 года. Таким образом покупатель может узнать как часто продавалась жилплощадь, были ли по ней судебные тяжбы или споры. В выписке будет информация, не находится ли данное имущество в ипотеке или же в аресте. Если выяснится, что арест с жилья был снят незадолго до сделки, рекомендуется повременить с подписанием договора. Если это произошло на основании решения судебного органа, то в будущем оно может быть оспорено и отменено. В этом случае договор будет признан недействительным. Лучше заключить договор с проверенным нотариусом, так как он имеет полный доступ к реестру и может проверить историю квартиры. Совет: проверяйте всю судебную и продажную (смену владельцев) историю жилья, привлекайте опытных юристов, это предотвратит Вас от проблем после покупки.

Рекомендация при осмотре #2: проверить собственников жилья

При выборе жилья, необходимо обратить особое внимание на собственника жилой площади. Задача покупателя — определить, принадлежат ли владельцы ж илья к группе риска. Если собственники являются наркоманами, алкозависимыми или психически нездоровыми, это может привести к расторжению сделки (в случае, если владелец на момент проведения сделки находился под алкогольным или наркотическим воздействием). Также, следует узнать, имеется ли недействующая прописка бывших собственников объекта или временная регистрация 3-их лиц. Перед покупкой продавец обязан предоставить риелтору и покупателю необходимые документы. Будущий владелец должен тщательно изучить документацию, проверить подлинность и действительность доверенностей.

Что должно насторожить в действиях продавца:

  • Если от покупателя скрывают собственника квартиры или жилье предлагают продать по доверенности. В данном случае выбранный объект недвижимости и его владельца надо тщательно проверить, так как это может оказаться проблемная сделка.
  • Частые продажи данного жилого объекта. Большое количество собственников за непродолжительный период времени должно насторожить покупателя квартиры. Он должен проверить историю квартиры, в частности узнать судьбы всех предыдущих собственников.
Совет: детально оценивайте собственников квартиры не только в момент общения с ними, но и по документам. Дополнительно - можете расспросить соседей.

Рекомендация при осмотре #3: проверить, кто прописан на жилплощади

Необходимо узнать, имеются ли прописанные на данной жилплощади лица. В некоторых случаях они имеют право претендовать на пользование жилплощадью. Поэтому до заключения сделки покупателю следует заказать справку о регистрации места проживания/пребывания лиц в квартире. Иначе после заключения договора придется выписывать их через суд. Стоит оценить риски сделки, если в квартире были прописаны лица в возрасте или с неудовлетворительным состоянием здоровья. Особенно должно насторожить, если это бывшие собственники квартиры, которые безвозмездно передали ее продавцу. В этом случае квартиру надо тщательно проверить. По желанию бывшего собственника сделку могут признать недействительной, а жилье отберут в судебном порядке. Совет: этот пункт крайне важный - проверяйте домовую книгу на предмет прописки посторонних людей в квартире.

Рекомендация при осмотре #4: узнать претендентов на квартиру

При покупке жилья надо узнать, не претендуют ли на жилплощадь другие лица. Следует проверить, не был ли выписан кто-то из квартиры в связи с отбыванием срока в местах лишения свободы. По закону он имеет право на часть жилого помещения. Поэтому после возвращения из мест лишения свободы он может снова прописаться и проживать в квартире. Что делать, если объект недвижимости был куплен, когда собственник состоял в браке?  В этом случае для продажи жилого имущества обязательно надо получить согласие супруга. Это правило распространяется на случай, когда продавец на момент продажи жилплощади не состоит в браке. Без согласия бывшего супруга покупателю придется делить с ним квартиру. Следует также обратить внимание на квартиру, которую продавец получил в наследство. Прежде чем совершить покупку и заключить сделку, будущий владелец объекта недвижимости должен узнать некоторую информацию. Обратившись к специалистам, нужно уточнить не претендуют ли на жилплощадь другие наследники и имеются ли судебные процессы, в которых участвует продавец. Совет: этот пункт крайне важный - проверяйте домовую книгу на предмет прописки посторонних людей в квартире.

Рекомендация при осмотре #5: состояние мебели, техники и приборов

Приобретая квартиру - важно детально рассматривать и проверять каждую деталь, которая находится в ней. Бывают случаи, когда вы видите приемлемый ремонт, качество которого не заставляет вас сомневаться, приобретаете квартиру. Спустя неделю проживания - обнаруживается что: некоторые дверцы от шкафчиков на грани поломки, сантехника устарела, пластиковые окна плохо открываются и так далее. Все мелочи, которые не были замечены при осмотре квартиры - это Ваши расходы денег и времени в дальнейшем. Совет: не опирайтесь на внешний вид квартиры, тщательно проверяйте техническое состояние всех мелочей. Если нашли недостатки - используйте их как аргумент в снижении стоимости или требуйте их исправить перед продажей.

Рекомендация при осмотре #6: что из имущества остается в квартире при продаже, а что - нет

Обговорите с владельцем, какое имущество он оставляет в квартире при продаже. Согласно законодательству, помещение должно отвечать принятым требованиям, установленным санитарным и техническим нормам. Это означает, что в продаваемой квартире должны остаться:
  • сантехническое оборудование: ванна, раковины и унитаз;
  • газовая или электрическая плита (в зависимости от того, чем укомплектована жилплощадь);
  • входная и межкомнатные двери.
Кухонный гарнитур, мебель разного предназначения, предметы интерьера, бытовая техника, осветительные приборы и остальное имущество прежнего владельца не переходит в собственность покупателя жилья. Все вещи должны быть вывезены из проданного помещения в оговоренные сроки. Часть имущества может остаться в квартире только по предварительной договоренности. Покупатель вместе с продавцом должен составить опись вещей, которые продаются с жильем. В перечень могут входить: элементы ремонта, мебель, осветительные приборы, сантехника, бытовая техника.  Во избежание недоразумений в будущем, покупатель должен придерживаться следующих правил:
  • Каждый предмет, входящий в перечень, должен иметь идентификационные признаки (производитель, тип, марка, модель, размер, цвет, состояние и т. д.).
  • Дорогие предметы интерьера лучше сфотографировать. Фото распечатывают на бумаге и подписываются обеими сторонами сделки с обратной стороны. Потом ему присваивают порядковый номер и прикладывают к приложению с описью имущества.
  • В Договоре купли-продажи отдельным пунктом указывается, что квартира продается вместе с обстановкой, перечень которой приведен в приложении к договору. В приложении должна быть написано, что оно является неотъемлемой частью договора. Приложение и договор подписывается обеими сторонами сделки.

Итоги: резюмируем порядок осмотра квартиры

Подведем итоги - на что же нужно обращать внимание при покупке квартиры? Чек-лист от компании 1REALTY:
  1. Назначаем, настояв на присутствии собственника объекта недвижимости.
  2. Уточняем, на каком основании он получил право собственности на жилплощадь.
  3. Узнаем, кто прописан и выписан из объекта недвижимости.
  4. Проверяем документы собственника: есть ли у него несовершеннолетние дети, супруг(а).
  5. Уточнить наличие 3-их лиц, которые могут в будущем претендовать на право собственности, а также пользования жилым имуществом.
  6. Изучить документы БТИ и сверить их с техническим паспортом объекта. Любое изменение планировки жилплощади должно быть согласовано и официально задокументировано.
  7. Детально осматриваем состояние квартиры на предмет наличия скрытых дефектов.
  8. Не мешает спросить продавца о соседях по лестничной клетке: легко ли с ними общаться, были ли конфликты по поводу совместного проживания на этаже и т. д.
Важно! Следует обратить внимание, что все ответы продавца на ваши вопросы при осмотре квартиры стоит проверить. Информация о собственниках, прописанных и наличии третьих лиц должны быть подкреплены официальными документами. Дополнительно, рекомендуем к прочтению статью агентства по недвижимости “Первая риэлторская компания” о том - Как купить квартиру: советы эксперта по недвижимости.
Снижение стоимости кв.м, жилой недвижимости (социальное жилье) в городе Одесса -0,28 %
Информация предоставлена информационно-аналитическим центром «Олимп-Консалтинг» Период исследования
Покупка квартиры – что нужно знать при выборе жилья?
В этой статье эксперт по недвижимости Александр
Инфографика роста стоимости жилой недвижимости в Одессе
Предлагаем Вам ознакомиться ознакомиться с динамикой рынка

Продажа и покупка недвижимости в Одессе

Первая Риэлторская Компания - одно из первых агентств недвижимости Одессы постоянно работает в направлении развития, отслеживает всевозможные нововведения и изменения на рынке недвижимости. К Вашим услугам от агентства недвижимости в Одессе - база данных одесской недвижимости нашей компании, которая постоянно обновляется и пополняется. Продажа квартир в нашем городе является невероятно востребованным направлением. Самым удачным вложением средств есть покупка недвижимости в Одессе. На нашем сайте вы найдете то, что вам нужно. НАШИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

  • продажа квартир на вторичном рынке;
  • квартиры в новострое;
  • продажа домов;
  • коммерческая недвижимость: офисы, магазины, склады, гостиницы, кафе, рестораны и др.;
  • земельные участки в Одессе и Одесской области;
  • аренда коммерческой недвижимости, квартир, домов;
  • видеопрезентации объектов;

Мы предоставляем все услуги: от оценки недвижимости (Одесса и область) до последнего этапа сделки.

Аренда недвижимости — дома и квартиры в Одессе

Одесская недвижимость: новые предложения Всю недвижимость в Одессе, предлагаемую к продаже или аренде, Вы всегда сможете найти в нашей базе объектов, что позволяет быстро и отменно оказывать профессиональные услуги, если ведется продажа недвижимости любого вида и типа в Одессе и области. Чтобы посмотреть, какие объекты недвижимости представлены для покупки, продажи или аренде, Вы можете воспользоваться формой поиска объектов на сайте нашей компании. Мы безмерно благодарны клиентам за то, что Вы обращаетесь именно к нашим специалистам и уверены, что в лице "Первой Риэлторской Компании" Вы обязательно сможете найти верного компаньона на рынке недвижимости. «Первая Риэлторская Компания» – вся недвижимость Одессы!

Коммерческая недвижимость

Получить консультацию