Комерческая
Жилая
Аренда 3-х комнатной квартиры пр-т Шевченко
Приморский
.svg)
3 комн.,
Сдам в аренду 3-х комнатную «сталинку» пр-т
Добавлено: 06.05.2020
500
долл
долл
грн
евро
Подробнее
Аренда под офис, представительство на Приморском бульваре 350 кв.м
Приморский
Фасадное отреставрированное здание. Помещение расположено в офисном
Добавлено: 05.05.2020
5 000
121 250
4 509
долл
долл
грн
евро
Подробнее
Аренда современного офиса в Аркадии
Приморский
Круглосуточный доступ. Охрана. Офисы 144 и 122
Добавлено: 05.05.2020
2 160
59 184
1 946
долл
долл
грн
евро
Подробнее
Аренда офиса в историческом и деловом центре Одессы на ул.Садовой / Дерибасовской 700 кв.м
Приморский
Офисы в знаменитом доме Русова. Новый элитный
Добавлено: 05.05.2020
12 000
328 800
10 815
долл
долл
грн
евро
Подробнее
Аренда офиса на Канатной/ Нахимова 225 м
Приморский
Кабинетная система. Офис расположен на 2 этаже.
Добавлено: 05.05.2020
1 500
36 375
1 352
долл
долл
грн
евро
Подробнее
Аренда офиса на Пироговской / Французский бульвар 100 кв.м
Приморский
Новое здание во дворе. Нежилой фонд. Офис
Добавлено: 05.05.2020
1 000
24 000
900
долл
долл
грн
евро
Подробнее
Аренда на Жуковского / Канатной 160 кв.м
Приморский
Фасадный вход. Окна во двор. Помещение с
Добавлено: 05.05.2020
1 467
35 208
1 320
долл
долл
грн
евро
Подробнее
Аренда помещения на Ришельевской / Дерибасовской 85 кв.м
Приморский
Золотой треугольник. Очень высокий пешеходный трафик. Помещение
Добавлено: 05.05.2020
3 500
84 000
3 150
долл
долл
грн
евро
Подробнее
ЖК «9 Жемчужина», 131 кв.м. с видом на море. Французский бульвар.
Приморский
3 комн.,
Предлагается к продаже 3-х комнатная квартира 131,8
Добавлено: 06.05.2020
195 000
5 206 500
177 696
долл
долл
грн
евро
Подробнее
1 комната в коммуне ул.Космонавтов, Черемушки
Малиновский
1 комн.,
3-й этаж 5-ти этажного кирпичного дома по
Добавлено: 06.05.2020
8 000
214 000
7 266
долл
долл
грн
евро
Подробнее
Продам 1-но комн. с ремонтом. Черемушки.
Малиновский
1 комн.,
1-но комнатная квартира, 3-й этаж 4-х этажного
Добавлено: 05.05.2020
26 500
708 875
24 029
долл
долл
грн
евро
Подробнее
Помещение под супермаркет, салон, фитнес-центр в новом ЖК «Новосел» в с. Молодежное
Овидиопольский
Помещение расположено на 1м уровне нового жилого
Добавлено: 05.05.2020
500
12 000
450
долл
долл
грн
евро
Подробнее
Помещение под магазин, аптеку и т.п. с. Молодежное
Овидиопольский
Помещение в новом жк «Новосел». Общая площадь
Добавлено: 05.05.2020
25 800
619 200
23 220
долл
долл
грн
евро
Подробнее
Продажа готового магазина на Королева / Левитана 92 кв.м
Киевский
Широкий витринный фасад 9 метров. Общая площадь
Добавлено: 05.05.2020
180 000
4 320 000
162 000
долл
долл
грн
евро
Подробнее
Продам дом с. Нерубайское.
Суворовский
3 комн.,
Дом в 2-х уровнях. Общая площадь 200кв.м.
Добавлено: 05.05.2020
50 000
долл
долл
грн
евро
Подробнее
Продам шикарную квартиру с террасой на Французском бульваре
Приморский
3 комн.,
Продам квартиру в 8-й Жемчужине на Французском
Добавлено: 04.05.2020
164 000
4 360 250
147 305
долл
долл
грн
евро
Подробнее
Все статьи
26 марта 2020
Недвижимость и COVID-19 (Часть 2) | 1realty
Ветренно, ветренно… «…вихри враждебные веют над нами…», тьфу ты, не к ночи…
Опять сегодня волнищи белыми мустангами перелетают через брекватер у Воронцовского маяка, напоминая о силище природы и бренности бытия…
– Да лааадно… – как говорят младшие дети))
И все-таки, как же закручиваются эти социально-экономические вихри…
Вот уже и в ЧС (слава Богу – не в положение) нас ввели… Практически уже все страны ЕС (Великобритания таки пала, остались скоростные шведы) приняли самые жесткие меры карантина по ограничению распространения вируса. Лидеры ведущих экономик мира поставлены «на растяжку» выбора между жизнями своих, в основном, пожилых сограждан и мощной рецессией экономик свих стран. Особенно тяжеленько приходится нашему бывшему коллеге, Президенту США Дональду Трампу, который заявил о возможности окончания карантинных мер через 15 дней, ради удержания экономики, но оставил все-таки оговорку о том, что это может происходить не сразу во всех штатах, обозначив необходимость особой внимательности к Нью-Йорку (более 17000 зараженных из 70 000 по всем Штатам), где плотность населения способствует резкому росту инфицированных. А терпеть все ЭТО им еще аж до ноября… Да уж…
Ну вот все это – таки да, не ужас-ужас. Интервенция НБУ на 2,2 млрд. немного приостановила падение гривны, а точнее рост доллара, что всегда «трошки» радовала недвижимсоть. Нефть всем на радость (ну почти) от 18 до 22 долл./баррель, а это для всех производителей, как падение энергоносителей – благо. А украинской нефтехимической промышленности, привязанной сырьем к газу, который связан по цене с той же нефтью – так вообще шанс постепенно отыграться на рынках удобрений. Металлургия конечно сначала просядет, как и все, но основной «мировой металлист», Китай, тоже хорошо просел и все зависит от восстанавливающего мирового спроса в среднесрочной перспективе. И… Но об этом все позже – в прогнозе Промышленного сегмента недвижимости. А сегодня про самое насущное – про РИТЕЙЛ (и вот тут не так все может быть хорошо, как мы все понимаем) И СКЛАДЫ (а вот тут ужу может быть по разному).
Воздействие корона-кризиса на сегмент торговой недвижимости был ей прочувствован практически мгновенно первой ударной волной на продуктовую розничную группу. Сперва – это была перенагрузка в бакалейно-бумажной группе (ну любит наш народ покушать гречку и после). А потом, уже поуспокоившись, перераспределилась более равномерно на товары первой необходимости: химию, скоропортящуюся продукцию и кончено… алкоголь (надо срочно что-то делать? Что же делать? Надо выпить…).
Пандемия может существенно повлиять как на потребление товарной группы сопутствующих товаров, так и на поставки импортных позиций товаров из-за прерывания цепочек поставок и логистики. Основным ударом по торговле конечно же будет не сама эпидемия и карантин, а его экономические последствия – дефицит бюджета, падение доходов населения и покупательской способности, спад производства, сужение потребительской корзины до самого необходимого.
Крупным сетям надо готовится к сужению денежных потоков, а производителям и поставщикам к еще большим отсрочкам по платежам. Большая нагрузка видна уже сегодня на сектор онлайн покупок и служб своевременной (подчеркну) доставки. Это и отдельный вид предоставления услуг для тех же крупных сетей, но и отличный шанс для получения конкурентного преимущества средним и мелким магазинам шаговой доступности (об этом ниже).
Можно предвидеть падение аренды, а соответственно и стоимости площадей продажи продукции легкой промышленности. Крупные промтоварные оптовые рынки будут закрыты в краткосрочной перспективе, а в совокупности с тем же разрывом поставок и логистических цепочек и всеми, вышеперечисленными экономическими факторами – дефицит бюджета, покупательской способностью и т.д., восстановление их деятельности отложится на неопределенный период.
В городах крупных таможенных терминалов и товарных потоков – это угроза еще и резкого роста безработицы, количество которой сегодня, с учетом вернувшихся из-за рубежа «заробитчан», может достигнуть в пессимистических прогнозах… до 2 млн. человек, что в свою очередь тоже не добавит роста количества покупателей и объема покупок во всех товарных группах, и в конце среднесрочного периода – даже и в фармацевтических.
Все эти причины дадут толчок крупной перестройке в арендных отношениях, пересмотре ставок аренды, льгот и/или отсрочек в первую очередь, в крупных ТРЦ и БЦ (о них тоже отдельно).
А вот небольшие и маленькие торговые помещения продуктовой группы могут даже, в зависимости от сроков длительности карантина, удержать свои ценовые позиции, улучшив сервис и получив конкурентное преимущество именно в своевременности онлайн доставки и в знании потребностей своего квартала, своего клиента что может дать некоторую устойчивость средним и мелким магазинам, а соответственно – не значительно пересматривать и ставки арендной платы, что в первую очередь интересует собственников и инвесторов данного сегмента.
Это то, что касается местного потребителя.
В городах, где большая часть торговли направлена на туристический поток покупателей, можно проэкстраполировать выводы, представленные в предыдущем анализе и прогнозе сегмента ХоРеКи. Тут возможен временный спад, в среднесрочной перспективе и переход к реализации товаров первой ценовой категории. Последствия вероятного слабого летнего туристического сезона дадут рост вакантных предложений в данных сегментах торговых объектов и, соответственно, снижение арендных ставок.
При затянувшемся карантине (что весьма возможно на период и до 4-6 месяцев), эти же перспективы будут касаться объектов по продаже товаров средней, высшей и премиальной ценовой категории. А так же объектам развлечений и реализации различных дополнительных услуг.
Общий тренд торговли будет находиться в состоянии стагнации, а связанные с ним ставки аренды и стоимость торговых площадей в ближайшей перспективе будут снижаться. И чем быстрее собственники восстановят баланс арендных отношений, тем быстрее в среднесрочном периоде произойдет остановка падения, стабилизация и рост покупательского и инвестиционного интереса.
В складских комплексах продтоварной группы классов А, А-, В будут происходить изменения в структуре, как групп арендаторов, так и перестройки концепций логистики. Скорее всего мы будем наблюдать и смену концепций самой торговли, постепенного перехода ее в онлайн продажи, изменение общей картины спроса и предложения, потребительской корзины, среднего чека.
Борьба крупных ритейлерских сетей с средними и мелкими магазинами заставит первых пересмотреть свои складские и логистические процессы. В среднесрочной перспективе для развития интернет-продаж им понадобится расширение складских площадей, при чем, возможно, как новых крупных логистических комплексов для хранения бОльших запасов продукции, так и средних и мелких складских помещений по всей сети своего регионального покрытия. Так же планируется рост спроса на склады с регулируемым температурным режимом, специальные морозильные комплексы, как крупных размеров, так и маленьких, вплоть до сети мобильных рефрижераторов.
Но все это в среднесрочной перспективе, после того, как разорванные товарные цепочки станут постепенно заменяться измененным потребительским спросом и увеличением количества замещаемой продукции, выпускаемой местными производителями.
Дополнительные арендные площади, просевших в продажах, других товарных групп, скорее всего быстрее выйдут на рынок, чем и компенсируют повышенный спрос в продтоварной группе и не дадут подняться арендным ставкам. Но все будет зависит от скорости замены первых на вторых и ту возможен периодический дефицит площадей, что может вызывать точечный рост спроса.
Но ни какая зараза не за претит посевную, что бы там не говорили, даже по телевизору. Отдельным сегментом стабильного спроса являются помещения для хранения агропродукции и в частности, зерновых. И если, в выше перечисленных сегментах, будет наблюдаться перестройка структуры, то в хранении агроподукции мы увидим только рост спроса на складские помещения. Повышенным спросом, как и сейчас, будут пользоваться комплексы, приближенные к портам и/или имеющие ж/д пути сообщения. Кроме крупных элеваторных комплексов будет спрос на склады напольного насыпного хранения, в том числе и «нишевых» зерновых или как еще называют – канареечных. Интересно, что активность спроса в этот весенне-коронавирусный период на аренду таких видов складских помещений не упала. Соответственно, ставки аренды и инвестиционный спрос в этом сегменте недвижимости будет стабильно растущим.
Конечно, многое зависит не только от погоды и урожая. Тут и фактор налогового регулирования, тот же пресловутый ННВК, и целевой помощи государства одному из ведущих секторов экономики, и льготные кредиты производителям и фермерскому хозяйству. Постепенный уход от экспортно-сырьевой ориентации и стимулирование на переход к первичной и вторичной переработке агропродукции и, соответственно, увеличение добавочной стоимости, остающейся в стране. И конечно, очень важно сегодня не наломать дров с введением рынка земли сельскохозяйственного назначения. Когда все во всем мире на спаде – не отдавать все за бесценок, а по-хозяйски отнестись к одному из самых важных, после человека конечно, ресурсов государства. Но это тема отдельного большого разговора.
В целом, складская недвижимость выдержит структурную перестройку и останется на своих позициях, а при правильном управленческом подходе может, даже в краткосрочной перспективе, быть интересным инвестиционным сегментом.
А пока сидим по домам – бережем себя и близких, думаем, планируем, обучаемся.
И не забываем помогать тем, кому это жизненно необходимо.
Дмитрий Грабина
Читать полностью
22 июля 2019
Где снять дом в Одессе на выходные
Обычно в Одессу приезжают на морской отдых,
Читать полностью
22 июля 2019
Типы недвижимости и их классификация
Под недвижимостью понимают товар, связанный с участком,
Читать полностью
22 июля 2019
Как взять участок в аренду под строительство
Заниматься строительством имеет право не только собственник
Читать полностью
11 июля 2019
Как продать половину (долю) дома в Украине
В ряде случаев владение недвижимостью предполагает право
Читать полностью
Efficiency
In our database of more than 1000 objects, we will help you choose the best option for you, taking into account all the wishes
Expertise
Our realtors are ready to help and advise in any matter related to real estate.
Security
All methods of fraud are excluded. You pay as much as indicated on the check and get a 100% guarantee of a successful transaction
Дмитрий Грабина
Стаж 25
Александр Цвигун
Стаж 25
Ирина Цвигун
Стаж 25
Елена Мыдляр
Стаж 25
Елена Линенко
Стаж 25
Булатов Сергей
Стаж 7
Дмитрий Цвигун
Стаж 7
Мария Жогно
Стаж 10
Ирина Васильевна
Отдел Аренды
Reliability Guarantee
Each object is checked by us, and we guarantee the accuracy of the information.
Security
When working with us, risks are minimized.
Adjust to your budget
Our experts will help you choose the best option within your budget.
There is everything
In our database more than 1000 objects for sale.
Все услуги
Commercial real estate purchase
We will find you the perfect room to suit your requirements.
Leave a request
Sale of commercial property
Want to sell a room for a bar? Our experts will find buyers for you!
Leave a request
Rental Property
We provide services for owners of all types of real estate in finding tenants.
Leave a request
Property Search
A personal realtor will select various real estate options in accordance with your requirements.
Leave a request
Buying Residential Property
Looking for the perfect accommodation? Our specialist will help you find and purchase housing according to your parameters and requirements.
Leave a request
Residential property for sale
Найдем покупателей на все типы жилья и обеспечим профессиональное сопровождение на всех этапах продажи.
Leave a request
Property valuation
Want to get the maximum profit? Our expert will evaluate your property and provide recommendations for increasing its value.
Leave a request
Legal advice
With us you will receive a qualified answer to all legal questions related to the sale, purchase or rental of real estate.
Leave a request
 |
 |
 |
 |
The first real estate company began its work in the Odessa real estate market in the fall of 2002. At the time of rebranding, our Center Center team had more than 10 years of experience in real estate. The company’s efforts are focused on providing the highest quality services, which is based on many years of experience, modern technology and high professionalism of employees.
Our company is constantly improving its business, focusing on the needs of the client and the changes that occur in the market and in society. We set ourselves the task of educating high-class specialists so that clients receive the benefit and pleasure of the transactions, and our company has a worthy reputation and profit. “First Realtor Company” professes the principle: “Not by number, but by skill.” We are committed to a customer-oriented work style, which makes it possible to constantly monitor the quality of work of our employees and customer requests.
Today, the company pursues a policy of “Joint activities”, according to which the client and the company become partners in transactions, and the obligations of the parties are reflected in agreements based on mutual benefit and respect for interests. During its existence, the First Realtor Company has mastered the specifics of work in all segments of the real estate market.
Today we are actively working in the market of land plots for residential, commercial, industrial use, sale of objects in new buildings, industrial real estate. We continue to effectively serve customers in the secondary housing market. Our company confidently introduces advanced technologies, is known for its innovative approach to business. Customers who have used our services turn to us again and recommend us to colleagues and friends. We actively participate in the public life of the real estate community of Odessa and Ukraine. The First Realtor Company is a member of the Association of Real Estate Specialists of Ukraine, the Russian Guild of Realtors, the management and managers of the company are members of the Association of Realtors of Odessa and Odessa Region. On our initiative, many important documents have been developed and adopted that increase the effectiveness of real estate activities and protect the interests of clients.
If you are looking for an apartment or house, land for any purpose, warehouse or production, you want to buy a store, restaurant, office, are going to invest, or evaluate the property, contact us. We are confident that our professionalism will help to achieve success in solving your tasks! Today, the company’s activities include:
.svg)
(048) 738-85-59.svg)
.svg)