Real Estate BlogReal estateWhat to expect: How has the demand for the purchase of land and real estate changed in 2024 yearDuring the first two years after the start of the large-scale invasion, the real estate market in Ukraine experienced temporary stagnation, however, he quickly began to adapt to the current circumstances, forming new priority areas. Сегодня на рынке наблюдаются значительные различия в ценах в зависимости от региона и удаленности территории от линии боевых действий. Весьма разнообразная активность наблюдается в продаже земельных участков, жилых помещений и коммерческой недвижимости. Некоторые инвесторы видят в сложившихся обстоятельствах перспективы для выгодных вложений, рассматривая текущий момент как возможность для капиталовложений в будущее. При этом тенденции на рынке недвижимости в начале 2024 года уже могут заявить о постепенной стабилизации этого сектора, поэтому эксперты готовы составить определенные прогнозы относительно его дальнейшего развития.
Цены на недвижимость в 2024 году на первичном и вторичном рынках продемонстрировали заметный рост. Это объясняется несколькими ключевыми факторами, в том числе увеличением объемов жилья, пострадавшего в результате военных действий, особенно в прифронтовых зонах, в результате чего разрушено около 40 млн кв. meters. В результате активно увеличивается спрос на жилье в связи с необходимостью обеспечения комфортных условий для семей с детьми, что способствовало формированию определенного портрета покупателя. Среди основных требований к новому жилью выделяются:
Самыми востребованными регионами стали Киев и область, где удалось создать очень высокий уровень защиты населения, а также Львов, Ивано-Франковск, Ужгород и Винница. В этих областях наблюдается не только рост цен, но и увеличение объемов предложений жилья как на первичном, так и на secondary market. И если строить прогноз, упадет ли цена на недвижимость, то текущие данные указывают на продолжение тренда на повышение стоимости из-за стабильно высокого спроса и ограниченного предложения в безопасных регионах.
Западные и центральные области страны оказались лидерами по возобновлению строительства, к чему привело увеличение спроса и как результат – формирование максимальной стоимости жилья. Уменьшение общей площади новостроек, введенных в эксплуатацию, и запланированных к строительству новых очередей, probably, приведет к увеличению цен из-за сокращения предложения. И такая тенденция уже зафиксирована в третьем месяце 2024 y.
Вот как изменились ставки в различных регионах:
Среди городов и областей Киев и Киевская область остаются лидерами по количеству новостроек, which have already been commissioned. Здесь прогноз цен на жилье 2024 ожидается стабильным с тенденцией к повышению, особенно в престижных районах. Средняя ставка за м² зарегистрирована в Печерском районе, и на сегодня достигает 99 664 UAH.
В этом году на рынке вторичного жилья произошло увеличение числа предложений, что демонстрирует добавление 65% объявлений в Ивано-Франковской области, а также в Волынской и Житомирской областях, где рост предложений составил до 54%. При этом спрос остается в упадке, особенно на старый жилищный фонд, построенный по устаревшим технологиям, который не может конкурировать по качеству и устойчивости к взрывам с более новыми вторичными домами, возведенными по монолитно-каркасной технологии.
Среди квартир, выходящих на рынок, особенно популярными становятся квартиры комфорт-класса, которым не более 10 years old, ведь они подпадают под программу по компенсации жилья “єОселя”. В результате в этом сегменте формируется конкуренция, способствующая увеличению стоимости жилья. For example, в Киеве приобрести однокомнатную квартиру в марте 2024 можно было за $93 168.
А вот украинский рынок земли демонстрирует заметную стабильность и рост как в спросе, так и в ценах. Средняя стоимость земли в начале 2024 увеличилась на 13.3%, достигнув отметки в 41,6 thous. грн/га. Это стало самым значительным ценовым скачком с момента запуска земельного рынка летом 2021 city. Основной причиной такого роста стал допуск юридических лиц к покупке земли с 1 января текущего года. И это событие существенно расширило круг потенциальных вкладчиков в участки.
Земля в условиях военных действий страдает минимально, что делает ее привлекательной для инвесторов, видящих в ней возможность для вложений с перспективой начала хозяйственной деятельности после окончания войны. В прифронтовых регионах стоимость существенно ниже, чем в Надднепрянском регионе и на Подоле.
Общее количество сделок купли-продажи земельных участков, заключаемых юрлицами, динамически увеличивается: как видим, в январе они составляли около 10% от общего числа, то к февралю уже достигли 16%, что также превысило довоенные показатели по количеству сделок. Прогноз на продажу недвижимости в текущем году ожидается очень позитивным, особенно учитывая, что с окончанием войны цены на землю могут увеличиться еще значительнее.
Строить прогноз на рынке недвижимости в текущих условиях довольно сложно, поскольку многое зависит от военно-политической обстановки в стране. Тем не менее эксперты предвидят, что к концу 2024 года цены на первичную недвижимость в Украине ожидаются на уровне значительного роста из-за увеличения себестоимости строительства и запуска новых проектов. Стоимость квадратных метров на ЖК, которые стартовали в строительстве еще до начала военных действий пока остаются ниже, а вот цены на жилье фонда, который запускается в строительство в текущее время, могут вырасти минимум на 12%. In the same time, в западных областях наблюдается постепенная стабилизация цен на коммерческую недвижимость, а рынок земли продолжает демонстрировать динамичное развитие.
Читайте также статью по теме: How to sell commercial real estate in Ukraine
With the beginning of a full-scale invasion 24 February 2022
in 2023 about a year 50% apartments, acquired
Commercial real estate is land, squares,
.svg)
(048) 738-85-59.svg)
.svg)
