Продаж приміщення під кафе

Успіх та відвідуваність закладу громадського харчування визначають час окупності інвестицій. Тому до вибору приміщень під кафе в Одесі бізнесмени ставляться з тією ж відповідальністю, що і до процесу купівлі барного та кухонного обладнання, набору персоналу, вдосконаленню сервісу та стандартів обслуговування.

Продаж приміщень під кафе: аналіз пропозиції на ринку

Моніторинг ринку комерційної нерухомості Одеської області довіряють професіоналамПершою ріелторської компанії». Досвідчені співробітники оцінюють виставлені на продаж приміщення під кафе за такими параметрами:

Розташування

Найбільшу прохідність мають заклади у центральній та прибережній частині міста. Ці райони облюбовані туристами протягом усього року, тому проблем із клієнтською базою не виникне. Однак і в спальних районах є шанс відкрити прибуткове та успішне кафе., якщо грамотно підійти до оцінки можливостей, скласти докладний та життєздатний бізнес-план. При виборі локації важливо враховувати всі дрібниці. Наприклад, якщо об'єкт розташований у житловому будинку, то мешканці можуть подати скаргу до відповідних органів через гучний працюючий гриль, або галасливої ​​музики з колонок. Ще одна проблема цієї ситуації – складнощі з встановленням потужних витяжок для видалення сторонніх запахів та гару.

Площа

Параметр визначає кількість посадочних місць, а також вказує на доступні варіанти меблювання залів, розміщення обладнання.

комунікації

У будь-якому районі міста можуть бути перебої з комунікаціями, тому при купівлі будівлі під громадське харчування ріелтори оцінюють не лише стан трубопроводів, а й наводять довідки про роботу комунальних служб, та специфіку наданих ними послуг споживачам. Аналізу піддають найдрібніші подробиці:

• стан та діаметр труб каналізації та водовідведення
• тип проводки, допустимі ліміти потужності електропостачання
• особливості розташування вентканалів у будівлі
• опалення

Відповідність вимогам законів

Об'єкт повинен відповідати всім нормативним актам та законам, інакше не уникнути проблем під час перевірки пожежної служби, санітарно-епідеміологічної станції та інших дозвільних державних організацій.

Які нюанси враховувати додатково?

Купуючи приміщення під кафе в Одесі, потрібно враховувати та інші фактори:

Концепція ресторану

Інвестор може вкласти гроші у бургерну, невелику пекарню з кавовими апаратами, кондитерську, паб із пивом, звареним за авторськими рецептами. У будь-якому випадку важливо коректно позначити концепцію, в яких Ви зможете усамітнитися разом із сім'єю та пожити в оточенні мальовничих околиць підібрати найкращу нерухомість на ринку.

Технологія приготування страв

Площа кухні в бістро та кафе, у яких кухарі готують страви на відкритому вогні, істотно відрізняється. Це необхідно також брати до уваги.

Інтер'єр, привабливість фасаду

Стан обробки та вартість ремонту також важливі

Дотримання рекомендацій співробітників надійної ріелторської контори – запорука придбання приміщення під кафе, яке стане для інвестора вигідним у всіх сенсах. Скористаються перевагами закладу та гості, які у майбутньому складуть постійну аудиторію.