Типи нерухомості і їх класифікація

Під нерухомістю розуміють товар, пов'язаний з ділянкою, на якому він розміщується. Будь-яке переміщення нерухомого майна є причиною його знищення або значної втрати в ціні.

типи нерухомості

Будь-яке нерухоме майно класифікується за наступними критеріями:

• Функціональне призначення;
• походження;
• Готовність до використання.

Функціональне напрямок має таку класифікацію:

• ділянки, на яких планується забудова;
• природні комплекси, які планується експлуатувати;
• будівлі;
• Квартири та кімнати;
• Будинки й приміщення офісного призначення;
• Приватні будинки, дачі і котеджі з земельними наділами;
• Приміщення виробничого призначення;
• Склади та інші об'єкти.

Щодо походження вид об'єкта нерухомості може бути:

• земельним масивом;
• Створеним природою чи людською працею;
• Окремим наділом землі;
• системою будівель;
• Житловими багатоквартирними і одноквартирних будинками;
• під'їздами;
• поверхами;
• квартирами;
• кімнатами;
• дачними будиночками;
• Системою адміністративних будівель;
• будівлями;
• частинами будівель.

Щодо готовності до експлуатації тип нерухомості може бути:

• готовим;
• об'єктом, який підлягає ремонту або реконструкції;
• приміщення, які необхідно добудувати.

Типи нерухомості і їх економічні особливості

Серед основних складових ринкової економіки нерухоме майно займає лідируючу позицію, де нерухомість виступає у вигляді засоби виробництва.

До них належать такі типи об'єктів нерухомості:

• Земельні наділи;
• Будинки й приміщення адміністративного, торгового, складського чи виробничого призначення;
• Спорудження об'єкта або предмета споживання (будинки, дачі, гаражі, квартири).

До відмінних економічними характеристиками типів нерухомості можна віднести:

• Рідкість - складно знайти однакові продукти нерухомого майна;
• вартість земель, які до них прилягають;
• територіальні особливості, які можуть істотно підвищити або знизити вартість продукту, наприклад, квартира в центрі Одеси коштує дорожче аналогічної квартири на околиці міста;
• Цільове призначення, яке неможливо змінити без істотних витрат.

Типи комерційної нерухомості

під комерційною нерухомістю розуміють продукти нерухомого майна, які використовуються в комерційній діяльності з метою отримання грошового прибутку. Комерційне нерухоме майно можна купувати, продавати або здавати в оренду. Метод використання залежить від цілей і фінансових можливостей власника.

Комерційні об'єкти нерухомого майна купуються з наступними цілями:

• З метою модернізації - проведення ремонту. наприклад, купується стара квартира, в ній робиться якісний ремонт. Тут спостерігаються такі плюси: покупка квартири для себе з готовим ремонтом, гарантовано, обійдеться дорожче, продавши житло після ремонту, можна заробити солідну суму.
• З метою перепрофілювання - зазвичай покупка з такою метою несе додаткові вигоди для нового власника - вдале розташування, зручна інфраструктура і так далі.
• Для відкриття власного бізнесу - приміщення для майбутніх магазинів, складів, салонів і так далі.

Даний вид вкладення здійснюється на довгостроковий період, частіше, витрачені гроші виходить примножити через не один рік. Для багатьох підприємців даний факт є істотним мінусом. Рівень забезпечення комерційних приміщень залежить від:

• розміщення;
• типу будівлі;
• року зведення;
• Обробки і планування;
• парковки;
• системи кондиціонування;
• Інфраструктури і так далі.

Залежно від способу використання, комерційно приміщення можна розділити на:

• Офіси;
• Приміщення для торгівлі;
• Склади;
• виробничі споруди.

Офісні будівлі і приміщення в даний час користуються попитом, завдяки розвитку бізнесу в країні. багато компаній, які надають різні послуги, розташовуються саме в офісах. Офісні організації відрізняються розташуванням, наближеним до житлових приміщень. Вибирати офіс слід за наступними критеріями:

• Наближеність до житлових об'єктів;
• Можливість підключення до Інтернету;
• Хороша система кондиціонування;
• зручна інфраструктура.

Торгові площі не менше затребувані в Одеській області. Майданчики для організації продажів вигідно продавати і здавати. Склади виконують функцію зберігання великої кількості товарів. На сьогоднішній день в Україні трохи вільних складських приміщень, тому, їх покупка є вигідним вкладенням і перевагою для покупця.

До виробничих приміщень належать ті, в яких ведеться промислова діяльність. Головною тенденцією в даному сегменті є покупка технопарків для подальшої їх експлуатації або продажу.

висновок

Вибір типу об'єкта нерухомості залежить від планів на використання і фінансових можливостей. Для покупки будь-якого продукту нерухомого майна надійніше звернутися в ріелторську контору. Досвідчений ріелтор відповість на всі питання і допоможе правильно організувати покупку. Сучасний ринок пропонує безліч варіантів, серед яких фахівець швидко вибере оптимальний.