Навіщо потрібна оцінка комерційної нерухомості?

Під комерційною нерухомістю розуміють будь-об'єкти, призначені для отримання доходу. До цього типу нерухомого майна відносять: бізнес-центри, магазини різних масштабів, готелі, складські, виробничі та офісні приміщення. Що стосується оцінки, то можливо визначення різних видів вартості, в залежності від конкретних обставин.

• ринкова;
• інвестиційна;
• ліквідаційна.

Найпоширеніший варіант - це оцінка комерційної нерухомості за ринковою вартістю. Це ціна на даний момент часу, враховує можливість отримання доходів у майбутньому. В цьому і полягає специфіка оцінки подібних об'єктів: відмінна риса комерційної нерухомості - саме отримання прибутку.

Там, де необхідно оцінка комерційної нерухомості

Вам напевно доведеться скористатися послугами професійної ріелторської контори, виробляє оцінювання, в таких випадках:

Порядок формування ціни на нежитлову нерухомість

Якщо ви хочете придбати комерційне нерухоме майно, важливо знати, з яких компонентів складається ціна на квадратні метри. Вартість комерційного об'єкта визначається такими факторами:

• Поточний стан ринку. Саме від цього фактора залежить початкова вартість «квадрата». Її підвищення або, навпаки, зниження залежить від виду, призначення і індивідуальних особливостей будівлі чи приміщення;
• Місцезнаходження. Важлива також транспортна доступність будівлі. природно, чим ближче об'єкт до центру, тим купівельна спроможність (як варіант - орендна ставка) вище. будинки, що знаходяться на околицях, цінуються дешевше. Однак, тут є і свої мінуси. Дістатися до офісу чи магазину буває складно. Та й розміщення в непрестижному районі не кращим чином позначається на іміджі підприємства;
• Функціональне призначення;
• метраж приміщення, його вигляд і планування;
• Збільшують цінність нерухомого майна хороший стан інженерних і побутових комунікацій, централізоване тепло- і енергопостачання, наявність системи кондиціонування повітря, а також система охорони;
• Наявність засобів зв'язку (телефону і доступу в інтернет). Від цього багато в чому залежить ділова активність підприємства. Робити з цього пункту статтю економії не слід, оскільки час, витрачений на самостійне підключення до телекомунікаційних мереж, загрожує збитками для компанії.

Це усереднений набір факторів оцінки, враховуються ріелтором, але багато що залежить і від функціонального призначення об'єкта. наприклад, для магазину або офісу першочергове значення мають їх місце розташування і транспортна доступність. для складу – вид і оснащеність будівлі.

Які документи потрібні для оцінки

Для того, щоб була виконана оцінка нежитлової нерухомості, буде потрібно такий пакет документації:

• Комплект правовстановлюючих документів;
• Повний технічний паспорт будівлі, з експлікацією і поверховими планами;
• Дані про здачу приміщень в оренду по всій будівлі: число договорів, терміни і ставки по оренді;
• Документи на землю;
• Інформація про наявність обтяжень;
• документ, підтверджує балансову вартість нерухомості на момент оцінювання.

Результати оцінювання відображені в звіті з докладним аналізом стану ринку Одеси, Одеської області та обґрунтуванням вартості майна. Ріелторська контора виробляє також обгрунтування вибору конкретного підходу і причини відмови від інших методик. До звіту додаються також ксерокопії документів, надані замовником.