Ринок нерухомості сьогодні знаходиться в напівсонному стані. І це цілком зрозуміло: криза, низький рівень достатку, нестабільний курс валюти, при цьому ціни на житло залишаються високими. Ще одна причина - банки перестали фінансувати і оформляти довгострокові іпотечні кредити. клієнтів, у яких є вся сума на покупку квартири, котеджу або ділянки в Одеській області менше половини.
Покупці мають на руках половину або частину від повної вартості об'єкта, виставленого на продаж. Однією стороні потрібно продати, інший - придбати. Виходячи з ситуації, що склалася, ріелтор пропонує продати нерухомість в розстрочку. Такі варіанти пропонуються багатьма забудовниками, гроші вносять на стадії початку будівництва.
Розстрочка між фізичними особами - це стандартний договір купівлі-продажу, в якому є пункти з умови і дати повного розрахунку. Великої різниці в оформленні немає, єдине, покупець не отримує на руки всю суму, вона буде надходити йому частинами протягом певного терміну. У цій ситуації виграють обидві сторони. Але є певні ризики. Про це докладніше.
Продавець, укладаючи договір з відстрочкою платежу, ризикує, не менш за покупця. Новий господар може перепродати будинок третім особам, перестати виплачувати щомісячні внески і т.д. Вирішувати проблему доведеться це через суд, а це довго, клопітно, не дешево і немає 100% гарантії позитивного результату.
Перша порада як убезпечити угоду - прописати в договорі, що повне право власності настає після внесення останнього платежу. Другий - умови повернення прописати дуже докладно, враховуючи всі нюанси: порядок, терміни, щомісячну дату і суму до оплати, відсотки, якщо вони передбачені і т.д. При невиконанні умови вказати штрафні санкції або додаткове майно покупця (транспорт, ділянка землі, дача або приватний будинок), який буде передано продавцеві. Якщо угода в іноземній валюті, вказується за яким курсом або в якій валюті відбувається повернення. Варто застрахувати продаваний об'єкт, вказавши певної перелік основних ризиків. Звести ризики до мінімуму і продати будинок навіть в умовах кризи цілком реально.
Ми докладно розглянули, як продати будинок в розстрочку, з мінімальними ризиками. Купувати також ризикує, віддаючи частину грошей і не стаючи повноцінним господарем житлового приміщення. Одеса - прекрасний курортне місто і стати власником заміського будинку мрія багатьох. Але далеко не у всіх є на руках потрібна сума. Якщо вам пощастило, і ріелтерська контора запропонувала варіанти будинків в розстрочку, не варто відразу втрачати голову від радості. Існує величезна кількість підводних каменів, про які варто знати.
Радимо з'ясувати реальну причину продажу нерухомості з відстрочкою платежу. Запросити документальне підтвердження: якщо гроші потрібні на лікування - довідку з лікарні, на погашення кредиту - кредитний договір і т.д. Якщо таких причин немає - варто насторожитися. Просити повний пакет документів на майбутню покупку: правовстановлюючі документи на будову, на землю, на наявність прописаних людей, пайовиків.
Не рекомендується укладати попередніх договорів, якщо ще залишилися нез'ясовані моменти. При огляді об'єкта нерухомості і його стану, варто порівнювати з останньою довідкою БТІ, а не до договору купівлі-продажу. Можуть бути незаконні будови або перепланування.
Якщо рішення прийнято і все з'ясовано, варто все до дрібниць прописати в договорі, а наступні оплати фіксувати документально. Якщо банківський чек, прописувати призначення платежу, якщо розрахунок готівкою - оформляти розписку. І всі документи зберігати до повного розрахунку й остаточного переоформлення будинку.
пропонуємо Вам ознайомитися: На що дивитися при покупці квартири?
Ставайте власниками свого житла, навіть якщо за нього потрібно буде щомісяця вносити гроші. Ви платите за своє, а не за наймане житло, пройде кілька років і ви повноправний господар. Інвестуйте в своє майбутнє.
З початком повномасштабного вторгнення 24 лютого 2022
в 2023 року близько 50% квартир, придбаних
Комерційна нерухомість - це земельні ділянки, площі,
.svg)
(048) 738-85-59.svg)
.svg)
